«Нова надія»: у Києві культову будівлю «Квіти України» продають за 5 млн доларів

У Києві павільйон «Квіти України» на вулиці Січових Стрільців, 49, у Шевченківському районі виставили на продаж за понад п’ять мільйонів доларів. Таке оголошення з’явилося на платформі OLX.

Попередній власник будівлі хотів перебудувати її. Як розповідають у громадській ініціативі «Зберегти Квіти України», він ставився до неї недбало та цілеспрямовано її нищив. Також відмовився підписати охоронний договір з Мінкультом та ДОКС, які визнали будівлю пам’яткою.

Нині в оголошенні йдеться про продаж торговельно-офісного комплексу на першій лінії забудови. Об’єкт має площу 3139 квадратних метрів, розташований на ділянці площею 13,9 сотки та перебуває у постійному користуванні.

Також вказано, що планування і розташування комплексу дозволяє розмістити торгові площі, кафе, бар, ресторан та інші об’єкти сфери послуг.

РЕАКЦІЯ ГРОМАДСЬКОСТІ

У ГО «Зберегти Квіти України» новину про продаж назвали «новою надією».

«Ми, як представники громади, яка два роки захищає будівлю в судах та на вулиці, радіємо можливості побачити новим/новою власником/власницею будівлі людину, компанію, об’єднання містян, які б цінували і берегли Квіти України.

Ми мріємо про відновлені успішні «Квіти», які житимуть повним життям та знову стануть окрасою вулиці Січових Стрільців», — написали на фейсбук-сторінці громадської ініціативи.

Представники громади зазначили, що готові підтримувати нового власника у діалозі з громадою та архітектором будівлі Миколою Левчуком. Також готові передати всі попередні напрацювання щодо можливих моделей використання будівлі.

При цьому у ГО уточнили, що у містян є вимоги до потенційного власника, а саме:

• повага до авторського права та кооперація з архітектором Миколою Левчуком;
• повага до статусу пам’ятки — виконання проєкту «реставрації з пристосуванням».

Вимог до бізнес-моделі та конкретної функції представники громади не мають. Кажуть, що поважають права інвесторів на втілення своїх продуманих бізнес-ідей.

Але членкиня Головної ради в «Українському товаристві охорони пам’яток історії та культури» Ольга Рутковська попередила, що продаж будівлі, згідно із законом, може бути лише за погодженням від Департаменту охорони культурної спадщини КМДА.

Оскільки об’єкт у судах і належить до культурного надбання Києва.

«Це мінімум. Максимум — горе-власник має відшкодувати збитки територіальній громаді, завдані його діяльністю», — написала громадська діячка у фейсбуці.

Користувачка соцмереж Олена Титова у коментарях під дописом зазначила, що жоден суд не зняв з будівлі статусу пам’ятки архітектури. На що Ольга Рутковська відповіла, що самі судові процеси є суттєвими незручностями для потенційних покупців.

ЩО ВІДОМО ПРО «КВІТИ УКРАЇНИ»

«Квіти України» — модерністична будівля, яку спорудили ще у 1983-1985 роках. Вона слугувала платформою розповсюдження рослин, майданчиком експериментальної флористики, центром навчання та дозвілля містян.

У 2021 році її частково зруйнував забудовник. Відтоді навколо «Квітів України» триває протистояння забудовника та активістів, які виступають за її збереження.

Спершу будівлю обговорили парканом та почали готувати до реконструкції. З неї планували зробити коворкінг. Невдовзі будівельники почали зносити модерністичний фасад навчально-методичного павільйону, але завершити це не вдалося.

Через кілька годин після початку робіт на місце прибули активісти, які зруйнували паркан і зупинили руйнування будівлі.

Профільний заступник голови КМДА Володимир Прокопів заявив, що Департамент культурної спадщини КМДА не надавав забудовнику жодного дозволу на будівельні роботи. Щобільше, отримати відповідні погодження він зможе лише після згоди Мінкульту — оскільки будівля розташована в історичному ареалі.

Пізніше Шевченківський районний суд Києва заборонив власнику будівлі «Квіти України» демонтаж на час судового процесу щодо порушення немайнових авторських прав архітектора.

29 липня 2021 року Департамент охорони культурної спадщини своїм наказом вніс будівлю «Квіти України» до Переліку об’єктів культурної спадщини Києва. Після цього Міністерство культури та інформаційної політики внесло будівлю «Квіти України» до реєстру державних пам’яток. Це заборонило її повне або часткове знесення і перебудову.

Але 2 грудня 2022 року Окружний адміністративний суд міста Києва позбавив будівлю «Квіти України» охоронного статусу. Суд задовольнив позов ТОВ «Квіти України», в якому забудовник вимагав визнати протиправним та скасувати припис Мінкульту на припинення будівельних робіт.

Активісти вважають рішення суду незаконним. За словами комунікаційниці ГО «Зберегти Квіти України» Лесі Донець, аргументи, які подавала як третя сторона ГО «Мапа Реновації», не були враховані взагалі. Суд оцінив цінність будівлі, взявши до уваги лиш один експертний висновок, який придбав забудовник.

«Повноваження та експертизу, яка дозволяє об’єктивно оцінити цінність будівлі має Експертна комісія при Мінкультури, бо її члени — науковці з відповідною освітою та науковими ступенями. І облікова документація Квітів пройшла голосування у даній комісії», — додала Леся Донець.

Насторожили й інші моменти, які відбулися під час засідання у грудні. До справи долучилася прокуратура та попросила зробити повноцінний розгляд, а не спрощений (без виклику сторін), але отримала відмову.

Мотиви забудовника у цьому спорі зрозумілі. Охоронний статус будівлі зобов’язує зробити реставрацію з пристосуванням. Тобто, треба зберегти оригінальну форму будівлі та пропорції, а також внутрішній простір атріуму. Але його мета — виконати бізнес-план та отримати додаткові квадратні метри, виконавши розбудову вверх та вниз, вважають у ГО «Зберегти Квіти України». Охоронний статус цьому заважав.

ОАСК у грудні пояснив скасування статусу тим, що проєкт забудовника відповідає європейським зразкам, Мінкульт та ДОКС воюють з приватним бізнесом, а рішення про надання статусу некомпетентне і заангажоване. У підсумку суд постановив, що «Квіти України» — «об’єкт радянських часів, в стані, який естетичної краси та цінності історичному обличчю Києва не додає».

Нині будівля стоїть порожня, жодні будівельні роботи там не проводять.

Юлія СЕРГЕЄВА, «Вечірній Київ»