Купити квартиру у столиці: як війна вплинула на ціни і попит
Рік тому столичні квадратні метри коштували навіть дорожче, ніж у деяких європейських столицях.
В останні роки ціни на житло у Києві просто «летіли» угору. Так, на кінець 2021 року впродовж лише шести місяців експерти зафіксували підвищення вартості квартир на 20 відсотків.
Скромна однокімнатна в українській столиці коштувала як у Бельгії, Греції, Польщі чи Угорщині й відчутно дорожче, ніж в Естонії, Латвії, Болгарії…
Однак у лютому нинішнього року війна різко змінила ситуацію на київському ринку нерухомості.
ПРОПОЗИЦІЙ БАГАТО — ПОПИТУ МАЛО
У перші два місяці повномасштабного вторгнення росії в Україну у Києві ринок купівлі та продажу нерухомості фактично був на нулі.
Наприкінці лютого Міністерство юстиції, з метою мінімізації будь-яких спекуляцій чи шахрайських схем з житлом українців, обмежило доступ до реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому навіть ті, хто мали велике бажання у столиці придбати квартиру чи будинок, просто не могли оформити угоду юридично.
У травні держава дозволила проводити операції з купівлі-продажу нерухомості. Отож київські центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) відновили приймання документів для реєстрації прав на нерухомість.
Однак, як розповів «Вечірньому Києву» столичний рієлтор Василь Береговий, станом на сьогодні угод з продажу квартир у Києві укладається дуже мало.
«У нашій групі налічується 1500 рієлторів. Так, упродовж місяця спільними зусиллями було укладено трохи більше як 10 угод купівлі-продажу. Пропозицій дуже багато, а от попиту мало», — розповідає Василь Береговий.
Попри знижений попит, великого обвалу ціни на столичні квартири зараз немає. У порівнянні з довоєнним часом, угоди укладаються з дисконтом в 15-30 відсотків і то не у всіх випадках. Основні покупці — переселенці з регіонів, де проходять бойові дії. Вони шукають найдешевші варіанти.
«Це — переважно однокімнатні квартири. Середня ціна — 30-70 тисяч доларів (від довоєнного рівня особливо не відрізняється). Більшість покупців цікавляться житлом у нових будинках, які збудовані після 2015 року. Останнім часом найдешевше продали квартиру на Виноградарі у старому будинку — за 17,5 тисячі доларів. А от покупців на дорогі пропозиції — вартістю понад 100 тисяч доларів, фактично немає. Якщо характеризувати загалом, то ринок продажу нерухомості у Києві нині перебуває у стані стагнації», — каже експерт.
ЯКІ ЗАРАЗ СПРАВИ З БУДІВНИЦТВОМ ЖИТЛА
Ситуація з житлом у новобудовах також залишається складною. На початку червня у Києві частково відновили роботу будівельні компанії (приблизно 40 відсотків від їхньої кількості).
Мова йде про «Київміськбуд», «Інтергал-буд», «КАН девелопмент», Stolitsa Group, Perfect Group, РІЕЛ, Saga Development, DIM, Status Group, GEOS, «Ковальська», A Development та City One Development.
У червні середня ціна квадратного метра в новобудовах столиці становила 1 270 доларів — стільки ж, скільки до початку повномасштабного вторгнення росії.
Однак покупців на квартири було негусто. Так, компанія «Київміськбуд» у перший день після відновлення роботи відділів продажів продала у 6-7 разів менше квартир, ніж у середньому продавала до лютого 2022 року.
Тим часом зростає собівартість будівництва житла. Адже на неї впливають вартість пального, ускладнення логістики та здорожчання трудових ресурсів через їх брак.
«У ціні квадратного метра 65 відсотків — вартість матеріалів, 35 відсотків — вартість роботи. Роботи подорожчали на 10 відсотків, матеріали — на 35 відсотків. Тому до кінця року ціни на квартири у новобудовах піднімуться орієнтовно на 20 відсотків», — такий прогноз президента «Київміськбуду» Ігоря Кушніра.
У липні аналітики ЛУН (найповніший каталог новобудов України) оновили статистику по вартості квадратного метра у новобудовах.
Так, за квадратний метр у новобудові Києва тепер треба заплатити 1310 доларів. В області — 800 доларів. Для порівняння: у грудні 2021 року середня ціна квадратного метра житлової нерухомості на первинному ринку Києва становила 1230 доларів.
Сьогодні продають квартири у вже збудованих та зданих об’єктах. Та й компанії, які відновили будівництво, ставлять за мету не зведення нових будинків, а хоча б закінчити роботи у майже готових житлових комплексах.
ЗАКОНОДАВЧІ ОБМЕЖЕННЯ ПІД ЧАС КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
Після скасовування заборони операцій з нерухомості наприкінці квітня нинішнього року Кабінет Міністрів України прийняв постанову про обмеження, у яких ринок продажі нерухомості працює під час воєнного стану. Їх кілька.
Наприклад, квартиру неможливо продати по довіреності. Потрібна обов’язкова присутність власника (продавця).
Також реалізувати нерухомість можна лише там, де немає активних бойових дій або не окупована територія. Перелік територій визначений наказом Міністерства юстиції.
Для придбання чи продажу нерухомості під час воєнного стану та впродовж місяця з дня його припинення необхідно звернутися до нотаріусів, які включені до затвердженого Мін’юстом переліку за визначеною територіальністю (для м. Києва та Київської області державну реєстрацію можуть проводити нотаріуси, що здійснюють діяльність як у м. Києві, так і Київській області).
Читайте також, однокімнатна — за 3-4 тисячі: як війна вплинула на ринок оренди житла у Києві.
Інна БІРЮКОВА, «Вечірній Київ»