Однокімнатна — за 3-4 тисячі: як війна вплинула на ринок оренди житла у Києві
Експерти розповіли про сьогоднішню ситуацію на ринку оренди житла у Києві та дали прогноз на майбутнє.
Через війну продажі житла в Україні майже зупинилися зовсім, а от оренда залишається актуальною.
Ціни, за якими можна винайняти квартири, залежать від регіону. На заході та у безпечних областях вони зашкалюють, а в інших навпаки — різко знизились, у порівнянні з довоєнним часом. Яка ситуація з орендою житла у Києві?
ПЕРШИЙ МІСЯЦЬ ВІЙНИ
За даними КМДА, з 24 лютого і до середини квітня з української столиці евакуювалося більше ніж 2 млн мешканців. Експерти кажуть водночас, що виїхали майже 80 відсотків орендаторів житла. Тенденція тривала упродовж всього березня.
Через це ціни на оренду власники житла суттєво зменшили не тільки для нових винаймачів, але й для постійних. Багато орендарів отримали величезні знижки або взагалі їм надали «платіжні канікули».
«У перші місяці війни столиця переважно стала перевалковим пунктом. Багато біженців їхали через Київ за кордон, тому актуальною тоді була лише подобова оренда», — розповідає «Вечірньому Києву» аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
У травні кияни почали повертатися до міста. Але це мало стосувалося винаймачів житла. Адже багато з них через війну втратили роботу, отож їхати до столиці їм вже не було сенсу.
Разом з тим, у Київ почали підтягуватися переселенці зі східних регіонів. Саме вони й стали основними винаймачами квартир. Оселі переважно орендували на 3-6 місяців і просили мінімальну ціну.
СИТУАЦІЯ НА РИНКУ ОРЕНДИ СЬОГОДНІ
У столиці кількість пропозицій оренди житла сьогодні набагато перевищує наявний попит. Якщо до війни щомісячно рієлтори по найму укладали понад 3 тисячі угод, то зараз у середньому — 300. Тобто, у десять разів менше…
«Ситуація — катастрофічна. Важко сказати, що сьогодні у Києві функціонує ринок оренди житла. Фактично зараз укладається десь 5 відсотків угод від довоєнного рівня. У місто повернулися переважно кияни. Багато постійних винаймачів виїхали. Також деякі власники під час війни бояться здавати житло переселенцям», — розповідає Сергій Костецький.
За словами експерта, зараз ціни на оренду квартир у Києві впали орієнтовно на 30 відсотків від довоєнного рівня.
«Зараз винаймають переважно дешеві квартири, на дороге елітне житло попит мінімальний», — каже експерт.
Падіння попиту призвело до зміни оплати комісійної винагороди рієлтору за пошук житла. У багатьох випадках агенти нерухомості просять свій відсоток за послуги вже не в орендатора (як це було раніше), а у з власника.
Самі ж орендодавці сприймають таку ситуацію з розумінням, адже прагнуть якнайшвидше здати житло порядним квартирантам. А також розуміють, що у зв’язку зі складною економічною ситуацією у людей бракує коштів.
ЩО, ДЕ ТА ПО ЧОМУ
Столичний спеціаліст з нерухомості Сергій Боровський стверджує, що сьогодні пропозицій на ринку оренди житла у Києві дуже багато. Переважно орендують квартири та кімнати переселенці з регіонів, де проходять бойові дії.
«Ціна залежить від району, будинку у якому розташована квартира, стану житла. Дешевші пропозиції у старих будинках, особливо „хрущівках“, та у Дарницькому, Дніпровському, Деснянському, Солом`янському, Святошинському районах», — розповідає Сергій Боровський.
За словами експерта, у цих районах однокімнатну квартиру можна винайняти й за 4 тисячі гривень, без ремонту — 3,5 тисячі гривень, смарт — 3-3,5 тисячі гривень.
Дорожчі пропозиції у Печерському, Шевченківському, Оболонському районі, особливо у нових будинках та з ремонтом. Ціна залежить від якості ремонту, наявності побутової техніки й складає у середньому 6-7 тисяч гривень, а у деяких квартирах господарі можуть попросити й більше. Але, як стверджує експерт, сьогодні орендатори віддають перевагу дешевшому житлу, хоч і без євроремонту.
ЯКА ПЕРСПЕКТИВА
Спрогнозувати, що буде з ринком оренди житла у найближчому майбутньому, не береться жоден експерт.
«Все залежить від військової ситуації. Якщо ворог піде на Київ, квартири знову стануть порожніми. Після кожного чергового бомбування столиці, все більше людей виїжджає з міста. Якщо все буде добре і війна закінчиться, звичайно, ціни на оренду зростуть. Люди повертатимуться, адже у Києві більше шансів знайти роботу, ніж у деяких інших регіонах», — каже Сергій Костецький.
Читайте також — досвід та поради експертів, як орендувати житло у Києві й не стати жертвою шахраїв.
Інна БІРЮКОВА, «Вечірній Київ»