Що робити зі старими будинками в Києві та Україні

Про це заявив мер Києва Віталій Кличко під час круглого столу «Порятунок старого житлового фонду», на якому фахівці, спираючись на КМДА та Асоціацію міст України, вирішили створити модель та алгоритм підтримки житлового фонду України на перехідний період реформування сфери житлово-комунальних послуг та подальші періоди.

Ремонт будинків у столиці може коштувати 10 мільярдів гривень.

– Ремонт переважній кількості споруд потрібен не точковий чи частковий, а комплексний капітальний ремонт. Орієнтовна сума необхідних коштів у Києві – 10 мільярдів гривень. Це колосальні кошти для міського бюджету, – наголосив Віталій Кличко. – Але цих обсягів недостатньо на фоні стрімкого «старіння» будівель. Саме тому, я переконаний, на рівні держави потрібно виробити ефективний механізм реновації житлового фонду. Учасниками якого б стали урядові структури, муніципалітети і будинкові громади, яким ми повинні надати можливості зберегти і відновити своє житло, – зазначив Віталій Кличко.

За словами голови КМДА, нове профільне законодавство, зокрема Закон України «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та інші визначають: власниками багатоквартирних будинків є громадяни, і саме вони відповідальні за свою нерухомість, комфорт і безпеку в них.

– Але давайте чесно відповімо: чи готові люди до такої відповідальності? Особливо на фоні відсутності належної інформаційної кампанії, відсутності перехідного періоду, як це було в деяких країнах Європи. Людей, по суті, залишили сам-на-сам із проблемою старої неремонтованої 30 – 40 років «хрущовки» чи «сталінки». А ремонт будинку – це не тільки фарба для стін у під’їзді. Це – оновлення інженерних мереж, заміна ліфтів, заходи з енергозбереження, інше, – підкреслив мер столиці Віталій Кличко.

За словами Віталія Кличка, Київ має наймасштабніші в Україні програми ремонту та термомодернізації будинків. Майже пів тисячі багатоповерхівок вже взяли участь у програмі «70/30». Це не тільки будинки ОСББ, ЖБК. Програма діє також і для будинків, що підпорядковані ЖЕД.

Старе житло давно пора було знести

Спеціалісти, які брали участь у круглому столі, повідомили, що наразі в Україні налічується майже 180 тисяч багатоповерхівок, які потребують ремонту. Зазначалося, що є тільки 2 шляхи вирішення проблеми із застарілим житловим фондом: реконструкція або знесення. І ще десять років тому необхідно було прийняти закони, які б остаточно визначили механізми вирішення проблеми. Наразі проект закону «про хрущовки» реанімовано, він знову «існує». Але, за словами голови ГО «Спілка власників житла України» Олексія Кучеренка, нинішній варіант виписаний «під забудовника». Крім того, цей закон, у разі прийняття, зможе запрацювати лише у Києві, бо в малих містах або обласних центрах немає інвестпотужностей у забудовників і купівельної спроможності у населення.

В Україні ніколи не будуть створені ОСББ у кожному домі

Фахівці наголосили на тій очевидній проблемі, що ніколи не вдасться на 100 відсотків залучити мешканців до управління своїми будинками у формі ОСББ. Нині до управління в формі ОСББ, ЖБК або вибору професіональних управителів, долучилися лише 30 відсотків мешканців житлових споруд країни. На сьогодні на 70 відсотків готові законодавчі інструменти для продовження реформи у житлово-комунальній сфері. Очікується, що буде простіше створити об’єднання співвласників, вибрати управителів. Потрібно також  аби існували категорії будинків, таких як «соціальне житло», «тимчасове житло – відселенський фонд», орендне житло та інші. Але у будь-якому разі з серйозними проблемами люди все одно звертатимуться до муніципалітетів. Тому має існувати програма взаємодії муніципалітетів з мешканцями щодо підтримки житлового фонду у належному безаварійному стані.

– Моя позиція – потрібен закон про держпрограму модернізації житлового фонду, – заявив Олексій Кучеренко. З ним погодилися всі присутні.