З чого розпочати ремонт квартири?

І одне з основних — з чого розпочати ремонт? Розглянемо цей момент детальніше й визначимо основні види та етапи робіт, а також особливості проведення ремонту у новобудовах та об’єктах зі вторинного ринку.

Етапи ремонту квартири

Ремонт квартир починається не з вибору оздоблювальних матеріалів, а з чіткого планування. Без цього занадто великий ризик того, що ремонтні роботи перетворяться на нескінченний процес, який потребує все більшої кількості часу, сил та фінансових витрат. До ремонту краще підходити комплексно, розділивши його на декілька послідовних етапів.

Вибір типу ремонту

Першою чергою необхідно визначити, який саме тип ремонту ви плануєте: косметичний, капітальний, під ключ чи преміум. На вибір відповідного виду впливають стан житлового об’єкта, бюджет та задачі, які плануєте вирішити.

Вибір виконавців

Можна зекономити, якщо проводити ремонт самому, але це пов’язано з колосальними витратами власних сил та часу. Без необхідних знань, досвіду і професіональних інструментів занадто великий ризик того, що результати будуть далекими від очікуваних. До того ж легко припуститися помилок, виправлення яких буде потребувати додаткових коштів. А неправильно обладнані інженерні мережі можуть призвести до серйозних проблем в майбутньому.

Послуги приватних майстрів можуть обійтися дешевше, ніж у профільних компаній, але є у такого рішення свої недоліки. Необхідно буде витрачати час та сили на координацію робіт між різними виконавцями, контроль якості. Зазвичай співпраця з такими майстрами базується лише на усних домовленостях і замовник не захищений від неприємних сюрпризів. 

Краще зупинити вибір на ремонтних компаніях, які працюють вже не один рік, укладають договір на надання послуг, де чітко прописані умови співпраці, вартість робіт і гарантії. Студія дизайну і ремонту BORISSTUDIO працює з 2015 року, у неї власні ремонтні бригади, а також команда архітекторів і дизайнерів. Компанія пропонує середньоринкові ціни на послуги й надає гарантію на виконані роботи терміном на 36 місяців. 

Розробка дизайн-проєкту

Не варто недооцінювати вплив, який дизайн-проєкт має на ремонт. Він — не просто додаткова стаття витрат, а інструмент, що допоможе отримати бажаний результат. Розроблений професіоналами проєкт дозволить з максимальною користю використати площу квартири, створити естетичний та функціональний простір. Технічна документація у його складі стане інструкцією для бригади, що буде проводити ремонт, дозволить чітко спланувати бюджет, уникнути помилок та зайвих витрат.

Дизайн-проєкт включає:

• Обмірний план квартири з точними розмірами всіх поверхонь, віконних та дверних отворів, зазначенням розташування інженерних комунікацій. Розробляється на основі проведених на об’єкті замірів.
• Планувальне рішення — план, що відображає розміщення внутрішніх перегородок, розташування різних функціональних зон, меблів, сантехніки та інших елементів наповнення.
• 3D-візуалізації — фотореалістичні зображення майбутнього інтер’єру, що наочно продемонструють, який вигляд матимуть кімнати, якщо ремонт буде проведено згідно з дизайн-проєктом.
• Технічну документацію — це цілий комплект різноманітних планів, креслень, відомостей оздоблення, розгорток стін, за якими ремонтна бригада буде виконувати необхідні роботи.
• Специфікацію проєкту — список використаних у проєкті матеріалів, меблів, сантехніки, освітлювальних приладів і елементів декору. Завдяки специфікації не знадобиться витрачати час на пошук відповідних предметів наповнення.

На основі дизайн-проєкту надалі можна визначити необхідний обсяг робіт, скласти чіткий кошторис.

Ремонтні роботи

На обсяг робіт безпосередньо впливає вибраний тип ремонту — для косметичного він менший, ніж для капітального. Також мають значення стан об’єкта, інтер’єрні рішення в проєкті та задачі, які ставить замовник перед ремонтною бригадою. В цілому ремонт можна розділити на декілька етапів:

• Детальні заміри квартири, які нададуть повну інформацію про технічні параметри приміщень.
• Демонтажні й монтажні роботи. Демонтують старе оздоблення стелі, стін, підлоги, інженерні комунікації (актуально для вторинки), проводять демонтаж перегородок, перенесення дверних отворів, якщо дизайн-проєкт передбачає перепланування. За необхідності монтують нові перегородки.
• Монтаж чи заміна електропроводки — штроблення стін, прокладка силового кабелю і слабкоструменевих мереж (TV, Internet, відеонагляд та ін.), встановлення електрощита.
• Прокладання дротів і магістралей для кондиціонерів, монтаж зовнішнього блока спліт-системи. 
• Організація інженерних комунікацій: розводка водопровідних, каналізаційних труб і систем опалення, установка фільтрів і лічильників, монтаж інсталяції.
• Заміна віконних блоків та вхідних дверей, якщо це необхідно. До завершення ремонту їх закривають захисною плівкою.
• Чорнове оздоблення: вирівнювання стелі й стін, організація стяжки підлоги, монтаж теплої підлоги. За необхідності проводять монтаж коробів і стель з ГКЛ, монтують закладні для підвісних меблів, встановлюють ревізійні люки.
• Чистове оздоблення стелі, стін і підлоги за допомогою вибраних фінішних покриттів: фарби, плитки, декоративної штукатурки, шпалер, ламінату тощо.
• Монтаж сантехнічних приладів, внутрішнього блоку кондиціонера, встановлення вимикачів, розеток та освітлювальних приладів, карнизів та плінтусів. 
• Генеральне прибирання і вивіз будівельного сміття. 

Відмінності ремонту в новобудові та вторинці

До кожного ремонту необхідно підходити індивідуально, враховуючи не тільки бюджет, а й стан квартири. Він залежить не тільки від того, у якому будинку знаходиться об’єкт — вторинка чи новобудова, а й від інших факторів. Як приклад, у новобудові квартири можуть здаватися з різними видами оздоблення: чорновим, передчистовим або чистовим, що вплине на ремонт. У квартирі зі вторинного ринку за декілька років до цього міг бути проведений капітальний ремонт з повною заміною інженерних комунікацій, вікон і дверей — такий стан дозволяє мінімізувати кількість необхідних ремонтних робіт. Але якщо ремонт проводили давно, то їх об’єм значно зросте.

Між ремонтом у новобудові та вторинці є кілька головних відмінностей:

• Планування та розрахунок кошторису. Якщо мова йде про вторинку, то великий ризик в процесі зіштовхнутися з неприємними сюрпризами. Як приклад — після демонтажу ламінату виявиться, що підлога прогнила й потребує повної заміни. Це збільшить необхідний обсяг робіт та витрати на ремонт. У новобудові простіше оцінити її стан та одразу все запланувати.
• Демонтаж. При ремонті у вторинці доведеться демонтувати старі покриття — це додаткова стаття витрат на роботи та вивіз будівельного сміття.
• Усадка будівлі. Ця особливість характерна для новобудов. У монолітно-каркасних будинках вона мінімальна і проходить досить рівномірно, до того ж завдяки спеціальним технологіям і матеріалам цю проблему можна нівелювати.

Види ремонту та їх особливості

Вибраний вид ремонту безпосередньо впливає на необхідний обсяг робіт, вартість та терміни його проведення. Ремонтно-будівельні компанії пропонують декілька видів послуг, кожна з яких має свої особливості.

Особливості проведення косметичного ремонту

Задача косметичного ремонту — лише оновити інтер’єр, не вдаючись до кардинальних змін. До нього можна вдатися у випадку, коли інженерні системи не потребують заміни, а мешканців цілком влаштовує наявне планування. При косметичному ремонті проводять заміну фінішних покриттів, розеток і вимикачів, освітлювальних приладів.

Особливості проведення капітального ремонту

Цей вид ремонту дозволить якісно змінити інтер’єр квартири, підлаштовуючись його під потреби мешканців. Передбачає більший обсяг робіт: демонтажні та монтажні, електромонтажні, сантехнічні, плиткові та оздоблювальні. 

Особливості проведення ремонту під ключ

Послуга, яка пропонує комплексний підхід до оздоблення житла — від ідеї до реалізації. Передбачає розробку дизайн-проєкту, проведення всіх необхідних ремонтних робіт, закупівлю та доставку матеріалів, комплектацію об’єкта меблями. У такому випадку участь замовника в ремонті мінімальна, адже всім займаються спеціалісти компанії. 

Є у такого рішення ще одна перевага, адже деякі фірми надають вигідні умови співпраці. Наприклад, студія BORISSTUDIO пропонує своїм клієнтам дизайн-проєкт у подарунок при замовленні ремонту під ключ. 

Особливості проведення ремонту преміального класу

Як і ремонт під ключ передбачає комплексний підхід — від розробки дизайн-проєкту до його повної реалізації разом з комплектацією об’єкта. Головна особливість — використання в процесі матеріалів, меблів й декору преміального сегмента. Також компанії можуть надавати послугу з авторського нагляду та допомогою на усіх етапах реалізації проєкту. 

Леонід РУДЕНКО