Головні плюси і мінуси новобудов Києва
Стандартні поради при купівлі житла - перевірити репутацію забудовника і дозвільні документи. Проте, є ще один, не менш важливий: звернути увагу на якість житлового комплексу. Все-таки придбання квартири - це довгострокове вкладення. І жити в некомфортному будинку, з поганою інфраструктурою, та ще й з незручним розташуванням нікому не хочеться. Критерії якості нерухомості змінюються у залежності від класу, до якого вона відноситься. В Україні актуальної системи оцінювання класів нерухомості не існує.Останні розробки робилися компанією City Development Solutions спільно з Конфедерацією Будівельників України кілька років тому. Але так і не були введені в дію.
Агентства проаналізували даний документ і зробило наступні висновки:
1. Критерії, витримані в ряді житлових комплексів економ-класу, перевищують типові стандарти. Як правило, мова йде про висоту стель «в чистоті», наявності автономного або індивідуального опалення, кількості квартир на поверсі, розташування та ін. Зокрема, в 13 із 43 київських житлових комплексів висота стель перевищує 2,7 м. На 12 об'єктах замість централізованого встановлено індивідуальне або автономне опалення. Підземний паркінг є в 12 житлових комплексах. У четвертій частині об'єктів економ-класу кількість квартир на поверсі не перевищує шести. Майже половина будинків оснащена консьєрж-службами. Деякі житлові комплекси зводяться не тільки з комерційними приміщеннями, а й з фітнес-центрами. Ряд будівель зводяться у зоні пішохідної доступності до двох і більше станцій метрополітену.
2. В комфорт-класі, навпаки, далеко не всі житлові комплекси витримують, а вже тим більше перевищують, типові критерії. Фахівці знайшли такі недоліки: зайва кількість квартир на поверсі (більше 10), віддаленість від місць зупинок метрополітену. Що стосується висоти стель, то у встановлене обмеження (2,7-2,85 м в чистоті) вписуються всі об'єкти, але, переважно, по нижній межі. Перевищення цього показника є лише в одному комплексі, ще по двом відзначається близькість до верхньої межі.
Нагадаємо, на скільки подешевшали квартири у Києві за 10 років.