Як ефективно управляти своїм будинком
19 жовтня у Колонній залі КМДА киянам розповіли про те, як ефективно управляти своїм будинком без ЖЕКу.
Під час лекції професійний управитель багатоквартирним будинком Алла Радівіловська закцентувала увагу киян на наступних аспектах:
Управління
Управління можна здійснювати як самостійно, так і за допомогою якої-небудь управляючої компанії. (останній варіант часто більш економний, ніж перший).
Управитель повністю перебирає на себе всі ваші обов`язки по відношенню до власності будинку. В цьому принципова різниця, коли управління функціями налаштування ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку ) здійснюєте особисто ви, чи коли функції управління переходять до компанії, яку ви наймаєте.
Зупинивши свій вибір на управлінських компаніях, зберіть про них усю необхідну інформацію та додайте її до порівняльної таблиці. Лише зваживши всі "за" та "проти" зробіть остаточний вибір.
Планування
Якщо функцію управління ще можна комусь делегувати, то концепцію планування співвласникам будинку все ж таки варто залишити за собою.
Оскільки саме під час планування на загальних зборах жителів будинку приймаються найважливіші рішення: Яким чином ви будете сплачувати внески ? Яку суму ви будете сплачувати ? Від яких послуг можна відмовитися ? Яким чином вам тут жити ? Кому ви будете здавати свої приміщення ?
Під час зборів, аби уникнути плутанини, серед учасників потрібно обрати головуючого, секретаря та лічильну комісію. У випадку, якщо співвласники не оберуть управителя —його забов`язана призначити міська влада
Контроль
Той, хто хто контролює кошти — той контролює процес управління.
Відкриває рахунок управитель, а не ОСББ. Саме він здійснює контроль над коштами, ставить підписи під платіжками та виконує інші функції.
Якщо ви не будете контролювати свій рахунок, то це може призвести до сумних наслідків. Бували випадки, коли співвласники обирали голову на тривалий термін, забуваючи при цьому контролювати його дії, виявляється, що будинок винний Київенерго, Водоканалу та іншим компаніям по 500, 600 тисяч, 1 мільйон та більше гривень.
Контроль за фінансами можна здійснювати як за допомогою звітів, так і за допомогою мережі Інтернет (сторінки у фейсбуці, особистого кабінету).
Укладення/переукладення договорів з постачальниками послуг
Обов’язково ознайомтесь з усім комплексом послуг, які надаються компаніями-постачальниками. Після цього визначтесь з формою договору, який ви бажаєте укласти.