Які документи потрібні для продажу квартири?

Якими документами повинен володіти власник квартири на момент її продажу? Що перешкоджає продажу житлової нерухомості? Чи потрібні оригінали документів?

Аби продати квартиру та оформити договір купівлі-продажу у встановленому законодавством порядку, варто ознайомитися з деякими організаційними аспектами угоди. Перш за все, це перелік документів, котрі мають бути у власника, аби угода могла відбутися.

Сьогодні продати житло у столиці можна без проблем. Існує чималий попит на таку нерухомість, адже купити квартиру в Києві прагнуть люди, які приїздять сюди на роботу та бажають комфортних умов проживання, якщо мають кошти на власне помешкання. Також це ті люди, які встигли накопичити на власне житло й прагнуть нарешті переїхати з орендованого. Ну і ще одну категорію покупців складають інвестори, які купують житло та прагнуть у майбутньому стати орендодавцями. Одним словом, знайдеться достатньо клієнтів, котрі хочуть завестися гарним помешканням. У цьому сегменті достатньо широким вважається як сам попит, так і пропозиція. Переконатися в цьому можна, якщо переглянути розділ «Двокімнатні на ДомРіа».

НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ПРОДАЖУ ЖИТЛА

Для продажу своєї нерухомості потрібно, аби у власника були на руках необхідні правовстановлювальні документи. До списку обов’язкової технічної документації може входити один з документів:

• Договір купівлі-продажу, якщо саме на підставі нього з’явилося право власності;
• Свідоцтво про право на спадщину (вона може бути отримана як за законом, так і за заповітом);
• Свідоцтво про право власності;
• Договір міни (цей документ засвідчує, що власник отримав своє житло шляхом обміну);
• Рішення суду, котре засвідчує право власності.

Окрім наявності ключового документа, який підтверджує, що квартира належить саме тому, хто її продає, має бути дотриманим цілий перелік інших вимог.

ЯКІ ВИМОГИ ВИСУВАЮТЬСЯ ДО ВЛАСНИКА

Якщо мова йде про рішення одноосібного власника, мають бути документи, котрі засвідчують, що він на момент укладання договору не проживає однією сім’єю з іншою людиною та не перебуває у зареєстрованому шлюбі. Окрім того, важливо, аби запланована угода не позбавляла житла неповнолітніх дітей, котрі мають право ним користуватися.

Ще одна вимога — аби не було заборгованості по сплаті комунальних послуг. Спочатку потрібно закрити питання з боргами, а вже після цього здійснювати продаж квартири. Ну й не менш важливо, аби до житла не застосовували заборон відчуження. Таке трапляється, якщо житловий об’єкт перебуває під арештом або ж укладений договір оренди на тривалий термін.

ЯКІ ДОКУМЕНТИ МАТИ ПРИ СОБІ НА МОМЕНТ УКЛАДАННЯ УГОДИ?

Якщо всі вимоги дотримані, можна сміливо продавати нерухомість. Великий попит мають саме квартири в центрі Києва. Зазвичай нові власники для них знаходяться доволі швидко. Житло, яке розташоване в епіцентрі ділових, культурних та суспільно-політичних подій, приваблює своїх майбутніх мешканців. Відтак — проблем з його продажем зазвичай не виникає.

Отже, аби укласти дійсний договір купівлі-продажу, потрібен наступний перелік обов’язкових документів:

• Правовстановлювальні — ті, котрі закріплюють право власності на квартиру (про них вже йшлося вище);
• Висновок, який засвідчує дані з оцінки квартири;
• Технічний паспорт житла, котре підлягає продажу;
• Паспорт та код платника податків.

З усіх цих документів потрібно зняти копії. Але дуже важливо, аби на момент, коли укладатиметься угода, власник мав при собі оригінали всіх документів. Лише в такому разі можна разом із потенційним покупцем вирушати до державного чи приватного нотаріуса та укладати фінальну угоду.

Леонід РУДЕНКО