Залишив без квартири: у Києві забудовник ошукав інвестора

Шість років тому Кваскова довірилася забудовникові, який мав звести висотку на Дегтярівській 25-а.

Молода киянка спокусилась на те, що в омріяній квартирі, віднесеній до бізнес-класу, обіцяли доволі комфортні умови для проживання.

ПАТова ситуація

– Ірино, коли у Вас виникло бажання купити квартиру на Дегтярівській?

– Ще у 2007-2008 роках я звернула увагу на новий будинок бізнес-класу, який з’явився на Дегтярівській 25-а. Розмір майданчику передбачав будівництво великого житлового комплексу. Насамперед, мене зацікавило зручне місцезнаходження: біля парку, недалеко від метро та ключових транспортних артерій, досить близько до центру міста. Через кризу-2007 року будівництво зупинилося. У 2013 році, дізнавшись про відновлення робіт, я вирішила детальніше ознайомитися з проектом.

– На що Ви звернули увагу при покупці?

– Для мене важливим фактором було те, що земля перебувала в оренді у ПАТ «Транспортник» вже близько 10 років: за цей час побудували і заселили перший будинок житлового комплексу. До проекту залучили будівельну компанію, яка мала великий досвід і портфоліо завершених проектів. На той час було значно менше відкритих джерел для перевірки інформації про сам об’єкт і учасників будівництва. Не всі фактори ризику вдалося завчасно виявити.

– Яку суму коштів потрібно було сплатити за омріяну квартиру?

– За умовами договору, вартість «однокімнатки» складала $75 тис. Перший внесок — це половина вартості квартири. Решту я мала внести протягом року рівними (щомісячними) платежами. Загалом я сплатила $50 тис., і лише потім помітила: роботи на майданчику зупинилися.

– Коли стало зрозуміло, що «плакали» Ваші гроші?

– Через місяць після укладення договору. Проїжджаючи повз будмайданчик, я звернула увагу, що його вигляд не змінюється: кран стоїть, там ходили декілька чоловік, але активних дій не було. В офісі продажів заспокоювали: мовляв, певне затишшя викликано тим, що генпідрядник продовжував ліцензію на будівельні роботи. У подальшому ситуація лише погіршилася: на самому майданчику вже нікого не було, офіс продажів закрили, на телефонні дзвінки не відповідали.

«Проект має ознаки афери»

– Яким чином Ви намагалися повернути втрачені кошти?

– Після тривалих пошуків мені вдалося знайти керівника офісу продажів – директора компанії, яку ПАТ «Транспортник» залучив у якості свого агента для продажу квартир. Я надала йому заяву про повернення коштів. Коли зрозуміла, що він лише затягує час, зустрілася з іншими учасникам проекту.

До речі, у ПАТ «Транспортник» також було подано відповідну заяву, але до цього часу кошти не повернуто. Стало зрозуміло, що проект має ознаки афери. Деякі ЗМІ навіть назвали цей довгобуд новим «Еліта-центром». Я звернулася до правоохоронних органів із заявою, за якою було відкрито кримінальне провадження про скоєння злочину.

«Чудеса» на Дегтярівській: у Києві викрили квартирні афери.

– Коли розпочалося розслідування?

– У вересні 2014 року. А в квітні-2015 розпочався розгляд справи у суді першої інстанції. Проте весь процес тягнувся більше трьох років. Близько року обвинувачений переховувався від суду. Судовий розгляд вдалося поновити лише після того, як він опинився у СІЗО. Наприкінці минулого року суд ухвалив вирок, яким визнав обвинуваченого винним у шахрайстві. Нині справа знаходиться на стадії апеляційного розгляду. Хоча з моменту укладення договору минуло майже шість років, коштів мені так і не повернули. Забудовник відхрещується від зобов’язань перед інвесторами. Жодних пропозицій від нього не надходило.

– Чому учасники афери не понесли покарання?

– Афери організовують професійні аферисти. Ви не побачите всіх документів, які вказують на злочинні зв’язки. Головний ініціатор афери може взагалі не фігурувати у документах, а функцію підписанта покладають на номінальну особу. Саме «номінал» і несе кримінальну відповідальність. Навряд він поверне кошти ошуканим інвесторам. А реальний винуватець уникає покарання.

Як свідчать сумні реалії, кожен великий будівельний проект має «кришу», яка може перешкоджати розслідуванню і притягненню винних до відповідальності. Щоб назвати когось аферистом, потрібно встановити вину судовим рішенням, яке набрало законної сили. Для цього ошуканому інвестору потрібно пройти досить довгий шлях: етап досудового розслідування, суд першої інстанції та апеляцію. У моєму випадку вже минуло шість років, але цей процес не завершено й досі.

Гра в казино

– Як, на Ваш погляд, треба вирішити проблему: добудувати висотку чи повернути гроші інвесторам?

– Питання доволі складне. Інвестор найбільше зацікавлений у завершенні будівництва та отриманні омріяної квартири. Водночас варто врахувати: проект – незаконний, суперечить генплану Києва. Функціональне призначення землі – громадська забудова. Зведення житлової висотки є порушенням містобудівних умов. Вирішення проблеми потребує діалогу. На жаль, забудовник переховується та уникає контактів.

Відеозапис розгляду скарги Ірини Кваскової у приміщенні КМДА

– Отже, купівля житла у новобудові – це гра в казино…

– Інвестування у первинний ринок житла – це завжди високі ризики. Фактично, інвестор сплачує кошти тоді, коли квартири ще не існує ні фактично, ні юридично. Будинок набуває статусу нерухомого майна лише після введення в експлуатацію. Тільки після цього можна зареєструвати права власності на житло, підключити комунікації, зареєструватись у квартирі… Допоки довгобуд не завершили і не ввели в експлуатацію, інвестор не має ні гарантій, ні можливостей захистити свої права.

Замість епілогу

Проблеми, які «заварили» сумнівні забудовники, дістались у спадок від попередньої влади.

Нині такі болючі питання намагаються вирішити у Київській міській державній адміністрації.

За ініціативою столичної влади у КМДА працює комісія з перевірки інформації про об’єкти будівництва, котрі викликають суспільний резонанс.

На засіданні комісії проголосували за створення робочої групи, що перевірятиме законність будівництва на вулиці Дегтярівська 25-А.

Наразі відомо, що Київрада не надавала дозволу на будівництво. Про це було повідомлено на засіданні робочої групи КМДА.