Про оренду з «сюрпризами»: як зняти квартиру в Києві через Фейсбук
Потенційні орендарі прагнуть зекономити, зняти квартиру без посередників, (ріелторів). Хтось переглядає сайти, пробує дещо з пропонованого дивитись, та зрештою все ж потрапляє на ріелторів. Інші сподіваються на соцмережі. Наприклад, у Фейсбук є група, яка допомагає зняти житло без посередників, та тут частіше з`являються оголошення про здачу кімнат, а не квартир. Дехто намагається винайняти квартиру навіть через Твіттер.
Часто після довгих пошуків бажаючі знайти дах над головою все одно здаються на милість все тих же ріелторів, яких так хотіли уникнути. Один із орендарів ділиться своєю радістю в мережі: «Три ріелтори запропонували подивитись квартири, оголошення про здачу яких ще навіть ніде не висіло і ми були б першими, хто б їх побачив. Це, мабуть, і є головний секрет того, що вдалось таки знайти житло. Дві квартири виявилися у цілком пристойному стані, одна з них відповідала нашим вимогам. В неї ми в результаті і вселились».
Та вподобати квартиру – це ще не все. Форуми переповнені сумними історіями ображених і ошуканих. «Я мав необережність перерахувати завдаток у 800 грн за оренду квартири подобово через Інтернет. Орендодавець на зв'язок не вийшов. Є чек про оплату, є П.І.Б. і телефон, який вимкнули", - дописи приблизно такого змісту можна зустріти на багатьох сайтах. Є й інші приклади: шахраїв і схем, які вони використовують, чимало.
Здавалося б, гарантом угоди між орендарями й орендодавцями має бути вже неодноразово згаданий тут ріелтор, без якого дійсно важко знайти житло. Та більшість із них лише знайомлять господаря і квартирантів, обмежуючись присутністю при укладанні угоди, яка нікого ні до чого не зобов’язує. Правові норми міг би встановити договір між ріелтором і орендарем, та зазвичай його не підписують. Як правило, ріелтори убезпечують себе від відповідальності розпискою про інформпослуги. Тож краще при будь-яких домовленостях із господарями покладатися все ж таки на юридичні документи, письмово засвідчені договори.
До речі, не варто забувати, що орендна плата, отримана власником від здачі свого житла, вважається доходом фізичної особи і оподатковується. Сплата податку на оренду квартири підтверджує законність та офіційність відносин між сторонами у договорі оренди.
- У договорі про оренду мають бути реквізити сторін і умови оплати. При потребі - додаткові умови, які стосуються оплати комунальних послуг, санкцій за затримку платежу, умов росту орендної ставки, показань лічильників. Треба перевірити, чи має людина право розпоряджатися квартирою: вимагайте від орендодавця паспорт, ідентифікаційний код, документ, що підтверджує право власності. Варто переконатися у згоді чоловіка (дружини) передати житло в оренду (якщо квартира є спільною власністю), - розповів Олександр РУБАНОВ, директор Інституту розвитку нерухомості.
Якщо ви шукаєте житло за допомогою ріелтора, важливий договір з ним. Домовленість про співпрацю, здійснена в усній формі, не дає гарантій, що ріелтор надасть якісну послугу. Якщо ж є документ про співпрацю – підписаний договір, тоді виникають обов’язки сторін і передбачається їх відповідальність.
Нагадаємо, найдорожчі і найдешевші квартири липня.
Будьте постійно у курсі подій, якими живе столиця – підписуйтесь на канал «Вечірнього Києва» у Telegram та Facebook.