Під Києвом афера з багатоповерхівкою

«Благі наміри» забудовників

Ця історія, за даними юрбюро «Юротат», тягнеться ще з серпня 2006 року. Саме тоді орендне підприємство «Броварипромжитлобуд» пообіцяло збудувати багатоповерхівку на вулиці Черняховського. Скориставшись договором оренди земельної ділянки (від 14.08.2006р.) і зареєстрованої проектної документації (від 28.09.2006р.), хитрі спритники отримали багатомільйонні суми від інвесторів — фізичних осіб, які сподівались на отримання квартир у будинку №21-б.

Беручи участь у зведенні довгобуду, довірливі броварчани інвестували кошти у майбутні квартири (щоб у подальшому отримати їх у приватну власність). У свою чергу, підприємство «Броварипромжитлобуд» зобов’язалося виконати цілий комплекс заходів, пов’язаних із правовим, технічним та організаційним забезпеченням будівництва. Таким чином, усі будівельні роботи лягали на плечі пайовиків (фізосіб).

У серпні-2007 року ОП «Броварипромжитлобуд» і ТОВ «Північзахідтрансбуд» уклали договір про дольову участь у даному будівництві (№2/Ч). Внаслідок цього ТОВ отримало функції забудовника, замовника та землекористувача. Згідно з цим документом, орендне підприємство зобов’язалося протягом 15 днів передати товариству перелік пайовиків, які прийняли участь у фінансуванні об’єкту будівництва (із зазначенням номерів квартир і нежитлових приміщень). Після завершення довгобуду «Північзахідтрансбуд» повинно було передати інвесторам збудовані «метри» на підставі акту прийому – передач приміщень.

Для виконання умов договору з кожним інвестором підписали тристоронню додаткову угоду (від 31.08.2007р.): про пайову участь у будівництві та зміну сторони договору (із ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд»). На той момент загальна сума проінвестованих коштів перевищувала 24 млн грн, а в доларовому еквіваленті — майже $5 млн (1 дол коштував близько 5 грн). Оскільки пайовики стали співвласниками будівництва, то при вчинені будь яких правочинів (щодо об’єкту нерухомості) необхідно було отримати їх згоду. Проте не так сталось, як гадалось…

$5 млн «продали» за $1,16 млн

У жовтні-2007 «продавець» (ОП «Броварипромжитлобуд») і «покупець» (ТОВ «Північзахідтрансбуд») діючи таємно від пайовиків, уклали новий договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва. На підставі цього документу, посвідченого приватним нотаріусом, «Броварське бюро технічної інвентаризації» зареєструвало право власності на об'єкт незавершеного будівництва за ТОВ «Північзахідтрансбуд». Після сплати 5,8 млн грн ($1,16 млн) у власність товариства перейшов 301-квартирний будинок (з готовністю на 6%).

Внаслідок такої «бухгалтерії» орендне підприємство продало об’єкт недобудови разом із чужим майном — квартирами пайовиків. Якщо говорити мовой цифр, то вийшла доволі цікава «бухгалтерія»: за майно, вартість якого сягала близько $5 млн, заплатили майже у п’ять разів менше! Де-факто «Броварипромжитлобуд» не отримало згоду від інвесторів і навіть не поставило їх до відома. Оскільки обидві сторони («продавець» і «покупець») приховали від нотаріуса інформацію про існування третіх осіб, то укладений договір купівлі – продажу (від 04.10.2007р.) насправді був не дійсний. Незважаючи на це, «Північзахідтрансбуд» захопилося пошуком нових бажаючих для фінансування довгобуду. Внаслідок укладання чергових договорів щодо купівлі-продажу квартир, загальна сума інвесторів досягла 56 млн грн.

У 2010 році, посилаючись на відсутність коштів, дане ТОВ передало отримані права (забудовника та замовника) товариству з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» шляхом укладання тристороннього додаткового договору (3/Ч від 22.10.2010р.). Тобто нечисті на руку ділки уклали договір між «Броварипромжитлобуд», «Північзахідтрансбуд» і «Т-Фактор». І, ясна річ, зі своєї «гри» вони повністю викреслили інвесторів-пайовиків.

Феміда ля комедія

Засновником новоспеченого (третього) забудовника ТОВ «Т-Фактор» став Олександр Череп, який одночасно виступав у ролі директора другого забудовника. У лютому-2011 він подав позов… сам на себе — до ТОВ «Північзахідтрансбуд»: мовляв, треба повернути борг у розмірі 3,5 млн грн. Як наслідок незавершений довгобуд передали позивачу у рахунок погашення боргу шляхом укладення «мирової угоди». Проте у суді не врахували суттєвий момент: «Північзахідтрансбуд» грубо порушило зобов’язання перед інвесторами, які не давали згоди для такої «мирової угоди».

Ось така «Феміда ля комедія»: ухвалою Броварського міськрайонного суду (у справі № 2-520/11) між ТОВ «Північзахідтрансбуд» на чолі з Черепом Олександром Олексійовичем (відповідачем) та Черепом Олександром Олексійовичем (позивачем) було затверджено досить анекдотичну «угоду». Тобто Череп так «файно погасив» борги перед Черепом, що сам собі передав 301-квартирний будинок із приміщеннями (готовністю на 6%).

Таким чином, «дорогий» Олександр Олексійович удруге позбавив усіх інвесторів права  розпоряджатись своїм об’єктом, за який вони сплатили 56 млн грн. Проте на цьому чудасії не завершились. У березні-2011 Череп зареєстрував нову редакцію статуту ТОВ «Т-Фактор». У пункті 7.1 цього документу було зазначено, що у статутний фонд ТОВ передано майнові цінності (об’єкт незавершеного будівництва). Паралельно з цим відбувалась ще одна подія: виступаючи у ролі фізособи, Череп отримав у «КБ Хрещатик» значний кредит — 6 млн грн (строком до 30.04.2013р.). Під заставу було передано 22 квартири.

Пізніше було встановлено: договір іпотеки та договір про задоволення вимог іпотеко держателя — недійсні, оскільки не відповідають вимогам Цивільного кодексу та Закону «Про іпотеку».

Світло в кінці тунелю

Зважаючи на відсутність будівельних робіт, інвестори об’єднались у громадську організацію (щоб отримати статус для представництва своїх інтересів у юридичних правовідносинах). Проте світло у кінці тунелю з`явилось піля того, як за справу взялось юрбюро «Юротат».

Досвідчені юристи розробили чітку стратегію, щоб відсудити недобуд у ТОВ «Т-Фактор» на користь територіальної громади Броварів. Завдячуючи спільним зусиллям ініціативної групи постраждалих, юристів і мера Броварів, вдалося отримати дозвільні документи (необхідні для продовження будівництва).

— Для добудови об'єкту потрібно було залучити додаткові інвестиції. Оскільки велика частина квартир належить інвесторам-фізичним особам, постало питання про додаткові площі для продажу інвестору-забудовнику, — говорить адвокат Сергій Лисенко, керуючий партнер «Юротат». — Під час перевірки відповідних документів вдалося виявити досить важливий факт: понад дві тисячі квадратних метрів (майнові права на 22 квартири) опинились у власності банку «Хрещатик», який знаходився на стадії ліквідації. Ці «квадрати» необхідно було повернути через суд, а в подальшому — передати потужній будівельній компанії, яка завершить зведення багатоповерхівки в обмін на відсуджені «квадрати».

Наприкінці 2017 року громадська організація «Спілка інвесторів Черняховського, 21-б» і Броварська міська рада (як власник земельної ділянки і забудовник) подали позов до «Хрещатика» і «Т-Фактор». Судові процеси тривали більше півроку. Щоб викрити дії аферистів, служителям Феміди надали цілу кіпу документів. Наприкінці червня-2018 Господарський суд Київської області визнав недійсними договори про передачу банку майнових прав на 22 квартири (які були відібрані внаслідок аферистських «договірняків» між обома відповідачами). Таким чином, у постраждалих інвесторів появився шанс на добудову й отримання довгоочікуваного житла.

Як показало журналістське розслідування, від афери «Т-Фактору» постраждали сотні громадян. Починаючи з 2006 року, вони вкладали кошти у ще не збудовані метри, причому у розрахунку майже $1400-1500 за 1 «квадрат». За нинішніми цінами — це квартира в елітному районі столиці.

Очевидно, цю справу треба розглядати у площині не лише цивільній, а й кримінальній. Своє слово мають сказати і правохоронці, які розслідують дану аферу за ст. 190, ч. 4 КК (шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах): за такі діяння винуватцям «світить» доволі тривала подорож за грати — на 5-12 років (з конфіскацією майна).

Будьте постійно у курсі подій, якими живе столиця – підписуйтесь на канал «Вечірнього Києва» у Telegram та Facebook.