Вигідне житло у Києві: краще купувати чи винаймати?
Сьогодні чимало мешканців Києва можуть лише мріяти про власні квартири, однак фахівці стверджують, що ситуація на столичному ринку нерухомості може поліпшитись. За умови, що паралельно зі спорудженням та продажем житла відбуватиметься масове будівництво квартир для здачі в оренду з подальшим викупом.
За прогнозами експертів ринку нерухомості, навіть частковий перехід на будівництво орендних квартир може істотно змінити ситуацію на столичному житловому ринку. Адже у шукачів даху над головою з`явиться вибір – придбати квартиру у власність, пройшовши складний і ризикований шлях «малого інвестора», чи винайняти готове житло, попередньо оцінивши співвідношення його ціни та якості.
Упор на будівництво орендного житла може дати особливо значущий ефект. Надто вже невелика (навіть в Києві) частка заможних людей, які мають можливість інвестувати в будівництво квартир, одразу виклавши забудовникові хоча б кілька десятків тисяч доларів. Та донедавна будь-які пропозиції готувати нормативну базу для переходу на такий вид житла відміталися. Тепер, відчувши негаразди у сфері реалізації збудованих квартир, відповідні інституції демонструють готовність до такого переходу.
Ще в серпні минулого року Кабмін розширив сферу діяльності Державної іпотечної установи (ДІУ) і дозволив їй продавати житло у лізинг. Спершу квартирами забезпечуватимуть воїнів АТО, після – працівників бюджетної сфери, в подальшому – всіх інших, спроможних платити щомісяця за орендоване житло в середньому 5200 грн. і, таким чином, стати власником житла в лізинг через 20 років.
Старт пілотному проекту передачі перших 100 квартир вирішили зробити в Києві. Відзначимо, що більшість забудовників одразу були налаштовані досить скептично щодо таких планів, вважаючи, що 10 тис. гривень за квадратний метр (ціна, за якою держава планує викуповувати житло), в теперішніх реаліях, особливо в столиці – нереальна.
Втім, розширення масштабів житлового ринку шляхом будівництва орендного житла позбавить інвесторів багатьох прикрощів і ризиків, залучить нових гравців. Важливо також врахувати, що орендна складова житлового ринку столиці спрацює на підвищення мобільності населення і стане стратегічною складовою для благополуччя киян.
Державна іпотечна установа (ДІУ) розробила інвестиційний проект «Забезпечення житлом громадян на умовах іпотечного кредитування або фінансового лізингу», який дозволяє забезпечити житлом на умовах фінансового лізингу понад 30,5 тисяч українських родин без першого внеску строком до 20 років. В першу чергу військовослужбовців, держслужбовців, переселенців із зони АТО та інших категорій громадян. Проект отримав позитивну оцінку Мінекономіки та Мінрегіону. У листопаді 2017 року ДІУ було проведено конкурс по залученню зовнішніх інвестицій, за результатами якого визначено переможця – Китайську Національну Корпорацію Генеральних Підрядів (CHINA NATIONAL COMPLETE ENGINEERING CORPORATION), яка взяла на себе обов’язки надання кредитних коштів для реалізації даного соціально-значущого проекту за умови державної гарантії за зовнішніми запозиченнями ДІУ.
Інвестиційний проект з усіма розрахунками та висновками пройшов всі необхідні державні експертизи та отримав високу оцінку профільних міністерств та експертного середовища. Але, на жаль, сьогодні державна гарантія за зовнішніми запозиченнями ДІУ не надана. Тому вимушені констатувати, що в зв’язку із закінченням бюджетного 2017 року початок реалізації такого соціально важливого напрямку, як інвестиційний проект «Забезпечення громадян житлом на умовах іпотечного кредитування або фінансового лізингу» у заплановані строки не відбудеться з бюрократичних причин.
Сподіваємося, що цього року ДІУ вдасться узгодити всі нормативні питання для реалізації інвестиційного проекту, розробленого на високому професійному рівні, та втілити його в життя.
До речі!
У країнах ЄС, де населення значно заможніше, ніж в Україні, і діє ефективне іпотечне кредитування, понад третина домогосподарств користуються орендним житлом.
Будьте постійно у курсі подій, якими живе столиця – підписуйтесь на канал «Вечірнього Києва» у Telegram та Facebook!