Київ перший в Україні запроваджує енергосервіс для багатоповерхівок: що це таке?
У Києві стартував пілотний проект зі впровадження енергоощадних заходів у багатоповерхівці через механізм енергосервісу. Вперше саме в столиці на загальних зборах члени ЖБК “Політехнік” проголосували за укладання енергосервісного договору. Перший в Україні енергосервісний проект в багатоквартирному будинку – це спільний внесок мешканців, бізнесу і влади.
Що таке енергосервіс
Проект зі впровадження енергосервісу в житловій сфері започатковано програмою “Створення енергетичних агентств в Україні” німецького агентства Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH у співпраці з Київською міською державною адміністрацією та громадською спілкою Муніципальна Енергія. Для будинків, у яких створено ОСББ або ЖБК, енергосервіс виступає альтернативою державній та муніципальній програмам “теплих кредитів”.
Енергосервісний договір – варіант для тих мешканців, які не мають власних накопичених коштів для реалізації енергоощадних заходів, однак, споглядаючи на постійне зростання тарифів, не хочуть відкладати утеплення власного будинку на невизначений строк. Утеплення вони отримують зараз, а сплачують за роботи в розстрочку. Кошти ж на модернізацію будинку і його інженерних мереж дає, за договором, приватний інвестор – енергосервісна компанія (ЕСКО).
Договороспроможність мешканців грає велику роль
ЕСКО – соціально-відповідальний бізнес, але не благодійна організація. Зазвичай це компанія, яка має багатий досвід впровадження енергоефективних проектів та висококваліфікованих спеціалістів у своєму штаті. Однак енергосервісний проект має бути інвестиційно привабливим, окупним. Відтак далеко не кожен будинок може розраховувати на залучення приватних коштів для утеплення. ЖБК “Політехнік” було обрано з близько двох десятків будинків, мешканці яких виявили намір утеплюватись у 2017 році, – причому в розрахунок бралися як технічні параметри будинку, так і (не в останню чергу) організованість та договороспроможність співвласників.
Мешканці виплачують кредит тільки з зекономлених на опаленні коштів
Основні питання, які задавали мешканці на зборах, стосувались подробиць технічної реалізації проекту та фінансової моделі виплат. Відповіді давав Олексій Корчміт, експерт з енергосервісу, радник голови Державного агентства з енергоефективності та енергозбереження України. Модель фінансової взаємодії проста: виплати здійснюються виключно з економії, досягнутої за рахунок впровадження енергоефективних заходів. Якщо економія не досягається, це проблеми ЕСКО. Якщо економія перевищує очікування – співвласники можуть прийняти рішення збільшити розмір внеску, аби скоріше розрахуватись з інвестором. Після закінчення строку договору обладнання переходить у спільну власність мешканців будинку, щоправда, разом із зобов’язаннями щодо його обслуговування – адже інвестор забезпечує сервіс тільки протягом дії ЕСКО-договору.
Будинок оснастять всім, що зберігає тепло та гроші мешканців
Цілком слушні питання звучали і щодо технічної частини проекту, як-от: чи можлива ситуація нерівномірного опалення, наприклад, “перегрів” верхніх поверхів одночасно з “недогрівом” перших поверхів і торців будівлі? Дійсно, подібні проблеми є очікуваними за відсутності системи балансування стояків (а її просто не закладали у житлові багатоповерхівки за часів СРСР). Ймовірно, мешканцям ЖБК “Політехнік” доведеться стикнутися з даною проблемою та вирішувати її шляхом залучення додаткових коштів за існуючими програмами державної або муніципальної підтримки.
Що важливо – проект модернізації теплового пункту, що реалізуватиметься за механізмом енергосервісу в ЖБК “Політехнік”, включатиме в себе автоматизовану систему моніторингу температури та погодного регулювання SynergyData. Тож мешканці точно не переплачуватимуть зайве за тепло, “викинуте” у відкриті кватирки в теплі дні. Система передбачає щогодинний аналіз ЕСКО-компанією показників споживання тепла. Якщо на радіаторах є регулювальні вентилі та мешканці ними користуються, система це також врахує. На основі зібраних даних відбуватиметься регулювання подачі теплоносія у систему: тут важливий баланс економії та комфорту в приміщеннях.
ЖБК “Політехнік” – піонер енергосервісу в житлі, і як піонер він отримав потужну підтримку Київської міської влади. За умовами договору, модернізація теплопункту включатиме в себе модуль системи опалення. Однак захід буде ефективнішим за умови встановлення також модулю гарячого водопостачання. Власне модуль ГВС кооператив отримає від влади міста у подарунок.
Таким чином, перший в Україні енергосервісний проект в багатоквартирному будинку – це спільний внесок мешканців, бізнесу і влади.
За матеріалами проекту municipalenergy.org.ua