Якщо в будинку порається ОСББ
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках», що знаходиться на проспекті Миколи Бажана 16, є переможцем столичної програми співфінансування заходів із енергозбереження «30/70 відсотків», а також відкрило найбільшу в історії існування ОСББ кредитну лінію на заходи з енергозбереження у сумі 9,7 млн. грн. «Вечірка» познайомилася з переможцями та дізналася як працює це об`єднання.
Коли заходиш на подвір`я цього 422-квартирного будинку, то неначе потрапляєш на територію якогось хорошого санаторію. Двір обнесено ажурною огорожею, він по-хазяйськи доглянутий, засаджений деревами та квітами, з чистенькими асфальтовими та вимощеними плиткою тротуарами і навіть… пішохідною розміткою через дворовий проїзд. Неподалік від будки охорони в тіні екзотичних дерев розмістилася справжня лаунж-зона з невеликим фігурним басейном для рибок. Біля під’їздів також ростуть декоративні кущі та квіти, встановлені зручні лавочки, ще кращі – з навісами від дощу, розміщені навколо дитячого майданчика. А він тут чи не найбільший і найцікавіший у столиці з численними гірками, каруселями, гойдалками та іншими атракціонами для дитячих забавок. Тож і не дивно, що їх сюди приводять із всіх навколишніх будинків. «Моя онучка Ангеліна дуже любить тут розважатися, - сказав Андрій Григоренко з будинку №13 по вулиці Єлізавети Чавдар, котрий прогулювався з онучкою та її подружкою. – Відколи тут встановили стільки забавок, то вона їх уподобала навіть більше від комп’ютера. У нашому дворі дитячого майданчика практично немає, тож ми тут відпочиваємо щодня. Та й для дорослих у цьому будинку створюються всі сучасні і водночас дешеві умови для проживання. У нас немає ОСББ, хоча платимо значно більше, а живемо набагато гірше».
А в тому, що тут живуть справді добре, ми переконалися вже при вході, де нас зустріла привітна консьєржка, котра сиділа в кімнатці з сучасним ремонтом і підказала, як пройти в дирекцію. Блискучою глянцем плитки підлогою свіжовифарбованого коридора пройшли до чистенького ліфта, який під приємну музику піднімав на другий поверх, водночас застерігаючи: «Увага, ведеться відео спостереження!». У фойє зі зручним диванчиком для відвідувачів стояв акваріум, у якому вальяжно плавали три черепашки. Голова правління ОСББ «Оберіг на Позняках» Валерій Нікітченко гостинно запросив нас до кабінету, обставленого новими меблями та м`якими офісними кріслами, і розповів про історію створення та нинішню роботу об`єднання.
Організували його місцеві жителі відразу після заселення у 2004 році для того, щоб самим облаштовувати проживання у новобудові. Проте обраний ними голова та менеджери виявилися недолугими господарями і управлінцями, до того ж ще й схильними до наживи за людські кошти. Тож за час їхнього правління будинок поступово занепадав і ставав для інших негативним прикладом того, як не слід організовувати ОСББ. Зрештою терпець жителів урвався, і в 2012 році вони попросили юриста Валерія Нікітченка розібратися з посадовими особами ОСББ. В результаті чого проти них було порушено декілька кримінальних справ, старе об`єднання «Актив» ліквідовано та створено «Оберіг на Позняках». Самого «рятівника» люди обрали його керівником, який замінив всі старі керуючі та обслуговуючі структури, а новим довелося понад рік розраховуватися за півторамільйонний борг, нажитий попередниками.
- Роботу ми почали з забезпечення безпечного проживання мешканців, - пригадав новий голова ОСББ. – Найняли фахівців різних профілів для перевірки всіх систем життєзабезпечення будинку за висновками яких, зокрема, практично реанімували системи димовидалення та протипожежної безпеки. На поверхах не було навіть рукавів для подачі води, не говорячи про сигналізацію та інші прилади пожежогасіння. Також привели до ладу ліфти, які 12 років не знали ремонту і були на грані аварійного стану, - встановили в кабінках економне освітлення, музичний супровід, дзеркала, а також відеокамери. Ними оснастили й вестибюлі під’їздів, а також весь двір – усього встановили близько 50 таких приладів, зображення з яких вивели на пульт охорони, де цілодобово чергують працівники найнятої нами охоронної фірми. З метою забезпечення порядку на подвір’ї було огороджено всю прибудинкову територію, встановлено електронні замки на вхідних групах та видано іменні брелки для доступу лише мешканцям нашого будинку. Також навели певний порядок із паркуванням автомобілів на подвір`ї – для цього обладнали 33 персональних місця. Їх власники фактично й оплачують всю охорону будинку. Ми працюємо над тим, щоб збільшити цю кількість, адже в наших жителів з півтисячі автівок, які вони змушені тримати на інших стоянках чи в дворі, створюючи певні незручності іншим.
Для зменшення затрат на утримання будинку провели його енергоаудит, який визначив, що тепло втрачається через щілини в дерев`яних дверях та вікнах місць загального користування, а також через те, що в стінах замість піноблоку поставили газоблок, утворилися тріщини на швах і зовсім не було утеплювача. Тож минулого року за рахунок участі в міській програмі «70/30 відсотків» замінили старі вікна й двері, утеплили технічний поверх і підвал, поставили енергозберігаючі лампи та встановили двозонні лічильники електроенергії в усіх квартирах, що економить до 20 відсотків електроенергії. Також переналагодили роботу насосної станції, що дало економію до 30 відсотків використаного гарячої води. Поставили лічильники тепла та гарячої води – відповідно 70 і 30 відсотків та тепло насос – ще мінус 20 відсотків ринкової вартості тепла. А незабаром для його економії обладнають у кожній квартирі батареї опалення регуляторами тепла.
«У нинішньому році ми плануємо закінчити заміну старих вікон та дверей і зробити зовнішнє утеплення всього будинку, на що вже використали 3 мільйони гривень із відкритого нам кредиту, - поділився планами Валерій Нікітченко. – Також хочемо встановити систему балансування клапанів на опалення, що теж дасть чималу економію. Намічаємо пробурити артезіанську свердловину для поливу території та модернізувати опалювальну систему «Гольфстрім» за допомогою електроенергії. Ведемо переговори з «Київенерго» щодо збільшення енергопостачання нашого будинку на 1 мегаватт, оскільки існуючого електропостачання не вистачає. А в наступному році плануємо змонтувати вітряні електростанції та сонячні батареї на даху будинку, щоб значно зекономити споживання електроенергії та оплату за неї, а також мати змогу продавати її надлишок державі за так званим «зеленим тарифом» і отримувати додатковий дохід, скажімо, на капремонт двох під’їздів, що залишилися, а також на зменшення вартості обслуговування будинку та прибудинкової території для наших мешканців. Одним словом, планів у нас чимало, і ми сподіваємося, що міська влада й надалі підтримуватиме нас та всі ОСББ, щоб мешканці столиці справді відчували себе господарями в своїх будинках».