Ремонт у будинку: як змусити ЖЕД його зробити
У Києві були підвищені тарифи на квартплату, тому в КМДА вирішили ознайомити киян із складовими цього тарифу, зокрема з тим, що йде на поточний ремонт.
- Треба сказати людям, скільки спрямовується коштів на поточний ремонт їх будинків, - пояснює начальник управління (інспекції) самоврядного контролю КМДА Станіслав Москалевський. – І запропонувати подавати свої пропозиції, які роботи по будинку їм необхідні. Районні керуючі компанії не виконали рішення влади. Кілька оголошень на під’їздах вивісили і за два дні прибрали. Нам поскаржилися мешканці, що не встигли обдумати свої пропозиції, як контролювати і куди їх подавати. Розповідаю докладно що робити.
Готуємося усім будинком до осінніх оглядів, самі плануємо ремонт
Огляди будинків, згідно наказу № 76 Держжитлокумунгоспу, проводять двічі на рік - восени і навесні. Зараз почнуться осінні. ЖЕДи мають провести їх в жовтні-листопаді. Дехто з комунальників взагалі їх не проводить. Мета огляду – визначити нагальні потреби до настання холодів. Це перш за все – дахи, аби не протікали, утеплення піддашків, ізоляція труб на дахах чи підвалах, ремонт вхідних груп.
Мешканцям треба утворити невелику ініціативну групу, зібрати пропозиції з сусідів, хто що пропонує відремонтувати, попередньо визначити пріоритети. Насамперед - це затікання покрівлі і порив каналізації чи водопроводів у підвалі. Таке ремонтують в першу чергу, бо наслідки відчуває весь будинок. Мешканці "середніх" поверхів, як правило, турбуються про штукатурку на сходах, стан ліфтової кабіни.
Йдемо із списком до ЖЕД
Там повинні розглянути пропозиції, і ОБОВ’ЯЗКОВО запросити когось з ініціативної групи або просто мешканців на комісійний огляд будинку. Разом з представником споживача послуг (мешканців) після огляду складається перелік пошкоджень та дефектний акт і плануються роботи по їх усуненню. План затверджують. Його має завірити своїм підписом представник мешканців. Наприклад, заміну ділянок пошкоджених труб, ремонт даху. Складається графік їх проведення. Графіки і види робіт з розцінками мають вивішувати на всіх під’їздах.
На що треба киянам звертати увагу при огляді свого будинку
У столичних ЖЕД дуже полюбляють оглядати споруди без мешканців. Тому, коли вийшли з групою фахівців на огляд, не соромтеся ставити побільше запитань, дивіться на стан електрощитових, вони мають бути без ознак підгоряння проводки, клеми щільно приєднані, роздивіться стан теплових комунікацій й вузлів обліку води й тепла у підвалах, труб на горищах, вузлів ліфту, стан покрівель, стан вхідних груп.
Скільки може коштувати найнеобхідніший ремонт
У залежності від пошкодження ціни будуть змінюватися. Наприклад, в одному будинку одного з районів запланували такі першочергові роботи: ремонт ганків – 238 грн., ремонт системи опалення із заміною кількох метрів труб – 736 грн., ремонт каналізаційної системи – 982 гривні. Тобто ціни не захмарні. Розцінки на витратні матеріали стандартні і у столиці єдині для всіх комунальних організацій.
Коли складено дефектний акт і підписаний план ремонту, а список від мешканців на інші види ремонту ще не закінчився, разом с співробітниками ЖЕД треба з’ясувати, коли можливо виконати всі інші претензії.
"Великі ремонти" потребують великого рахунку
Басто буває, що на якісь роботи зараз на рахунку будинку у графі «поточні ремонти» немає коштів і треба кілька місяців збирати гроші. Тоді треба скласти перспективний план, визначити терміни, поставити підписи відповідальних. Було б доцільно, щоб у кожного будинку був окремий рахунок на поточні ремонти, де б гроші накопичувалися, а ЖЕД не мав права без уповноваженої мешканцями людини використовувати ці кошти.
В Києві над введенням такого порядку працюють в КМДА.
В багатьох будинках поточного ремонту не було багато років, куди поділися гроші?
Сьогодні перед керуючими компаніями і ЖЕД поставлено конкретне завдання: вести по будинковий облік коштів на поточні ремонти. За них кияни вносять плату (у складі квартплати) починаючи з 2011 року і накопичилися певні суми, виконувалися певні роботи в кожному домі. ЖЕД має повідомити жителям про суму коштів і виконані роботи, їх вартість. Якщо гроші не використано, їх слід повернути мешканцям, зробивши перерахунок. Або повідомити, на які цілі перенаправлено гроші. Такі правила чітко прописані в постанові Кабміну № 970. Багато інформації з цього приводу по кожному будинку можна отримати на сайті https://municipal.kiev.ua/kiev/ .
Нині, особливо у Шевченківському районі та в більшості приватних ЖЕД, не повідомляють на які цілі використані ці кошти. Може щось і робили у підвалах, та ніхто не помітив, забули повідомити? Необхідно проводити ревізію фінансово-господарської діяльності. Такі питання – абсолютно правильні – треба ставити перед керуючими компаніями районів, приватними конторами.
Де навчитися боротися з комунальною бюрократією
Краще за все – створити в своєму будинку ОСББ. На перехідний період – обрати уповноважену особу від мешканців для роботи з ЖЕД, керуючою компанією. Таким людям надають посвідчення в Департаменті житлово-комунальної інфраструктури, вони мають доступ до всіх документів ЖЕД, які стосуються їхнього будинку.
Навчають їх і будь кого, хто зацікавлений, на спеціальних постійно діючих курсах Центру комунального сервісу (найближчий курс почне роботу 21 вересня, запис через сайт), у Школі Обізнаного Киянина при мерії.
Нагадаємо, реформа в сфері ЖКХ, друга серія: знову всі в тривожному очікуванні.
Будьте постійно у курсі подій, якими живе столиця – підписуйтесь на канал «Вечірнього Києва» у Telegram та Facebook!