Як господарюють співвласники «висоток» ОСББ
Мешканці багатоповерхівок можуть відмовитися від послуг ЖЕКів, і, як кажуть, піти у самостійне плавання. Створивши ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирних будинків), люди самі керують житловим фондом і отриманими коштами та контролюють їх. У Деснянському районі сьогодні таких будинків 32 і лише п’ять є зразковими. У решти не все так гладенько. Є спори з постачальниками тепла та води, окремі мешканці не сплачують за комуналку… На проспекті Володимира Маяковського, 9-В, «Вечірка» знайшла ОСББ «Сонячний», діяльністю якого місцеві жителі цілком задоволені.
Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків – нова форма організації. Проте деяких керівників ОСББ уже звинувачують у бездіяльності чи корупції, відмиванні грошей. Скажімо, торік на Троєщині було створено ОСББ, яке проіснувало… лише добу. Один із мешканців-бізнесменів забудував проїзд біля будинку кав’ярнями та за допомогою зв’язків упродовж доби через суд ліквідував організацію. Звісно, якби було ОСББ, люди не дозволили б йому робити такий «благоустрій». Мешканці пишуть скарги, але марно.
Триває слідство щодо іншого голови ОСББ. Жінка так вдало працювала на посаді кілька років, що має вже цілих чотири квартири в будинку. Ще й дозвілля мешканцям влаштовує: на перших поверхах спільної площі відкрила власні кав’ярні та розважальні заклади.
Інженер і за сумісництвом виконуюча обов’язки керівника ОСББ «Сонячний» Любов Луценко все ж радить відокремлюватися від ЖЕКів і створювати об’єднання. Та попереджає: у старих будинках, надто маленьких, що потребують капремонту, зробити це буде складно.
- Навряд чи без допомоги держави люди приведуть до ладу таку багатоповерхівку. Коли починали створювати ОСББ, держава пообіцяла у старих будинках провести капітальні ремонти. Але все зависло. І хто зараз допоможе нашим людям? Там навіть обладнати офіс під організацію ніде, хіба в підвалі чи на східцях, – розмірковує Любов Луценко.
Наша співрозмовниця зізнається, що керується золотим правилом: якщо є проблема, то її слід вирішити якнайшвидше.
- Ми приймали дім від будівельників ще 2005 року, – розповідає пані Любов. – Одразу вирішили реєструвати організацію. Трохи вагалися, бо розуміли, що ризикуємо, але тепер не шкодуємо. Офіс міститься у будинку, для цього була виділена квартира. Щодня є чим займатися – лагодити, прибирати. Люди сплачують квартплату раз на місяць. Кошти на зарплату працівникам та для обслуговування будинку теж закладено у тариф. Жодних пільг і допомоги від держави ОСББ не отримує. Додатково за всі десять років, що живемо тут, ми не збирали більше ані копійки з людей. Самі собі господарі, можемо на чомусь заощадити і придбати щось потрібне – обладнання чи фарбу. Витрати на обладнання постійно є: бойлер нещодавно ремонтували, обійшлося у 16 тисяч. У будинку стоять лічильники на гарячу і холодну воду, опалення, електроенергію. Працює інженерно-технічний персонал, консьєржі, прибиральники.
Одна з переваг ОСББ у тому, що квартплата від мешканців надходить на один рахунок. А у ЖЕКу – на спільний, з усіх будинків, що ним обслуговуються. З цього можна зробити висновок, що мешканцям будинків контролювати роботу комунальної служби практично неможливо. А ОСББ, за умов прозорої роботи і організованих мешканців, не лише можливо, а й потрібно.
ПОРАДА
Начальник відділу приватизації державного житлового фонду та створення ОСББ управління житлово-комунального господарства Деснянської райдержадміністрації Наталя Пивовар:
«Ще одна перевага ОСББ в тому, що вони не сплачують 20% ПДВ, оскільки не є прибутковою юридичною організацією. Але якщо займаються прибутковою діяльністю чи здають в оренду додаткові приміщення, то сплачують на загальних підставах. Про те, що мешканці будинку хочуть створити організацію, кожного співвласника слід повідомити рекомендованим листом. Одначе буває складно дізнатися, хто є власником. Тому ми винайшли свій спосіб запобігти цій проблемі, яка часом серйозно гальмує створення ОСББ. Радимо ініціативній групі розмістити оголошення в газеті про те, що будуть проведені установчі збори, на які запрошуються всі співвласники. Рішення приймається більшістю голосів. Якщо на зборах немає належної кількості голосів, то люди протягом двох тижнів проводять опитування в будинку, збирають підписи, складають протоколи. Коли рішення прийняте, виконується державна реєстрація. Складається кошторис, штатний розклад, набирають колектив і укладають угоди з певними підприємствами. Починається робота звичайної юридичної організації».
ЕКСПЕРТНА ДУМКА
Заступник начальника управління житлово-комунального господарства Деснянської РДА Людмила Лукашевич:
«Якщо люди мають сумнів щодо компетентності керівника, їм треба діяти згідно із законодавством. У кожній організації є ревізійна комісія. Якщо вважають, що є порушення, складають акт і передають його до правоохоронних органів. Проте звинувачення голови ОСББ у шахрайстві та відмиванні грошей не завжди відповідає дійсності. Часто керівник подає до суду на боржників, адже чимало людей роками не платять за квартиру. Натомість отримує зустрічний позов зі звинуваченнями у шахрайстві. Проблемних організацій у нас дуже багато, і судяться вони з різних причин».