Українська гордість готельного бізнесу
Незважаючи на всі проблеми, які переживає наша держава, світовий турист повертається до Києва. Згідно зі статистикою відвідування іноземцями столиці за перші три місяці року, в порівнянні з 2016 роком, їх побільшало на 33%. У цей період столицю відвідало 283,4 тис туристів (для порівняння - майже 212 тис у 2016 р.).
Загалом цьогоріч очікується 1,5 млн іноземних гостей. Таким чином, місто наближається до показників 2012-2013 рр. - останніх до анексії Криму та конфлікту на Донбасі. Тоді в середньому ця цифра становила 1,5-1,7 млн іноземців. І це вже не бліда пляма на туристичній карті світу, а чіткі обриси цікавої для мандрівників столиці.
Позитивна динаміка радує, проте викликає питання здатність міста «перетравити» таку кількість іноземних гостей. У подібних випадках прийнято рахувати число готельних номерів на 1000 жителів.
Наприклад, у Будапешті 10,85 номерів на 1000 жителів, у Варшаві - 6,2, в Бухаресті - 5,46, у Загребі - 4,52, у Києві (навіть з урахуванням готелів, введених в експлуатацію напередодні ЄВРО-2012) даний показник ледь наближається до 3,6.
Якщо говорити точніше, то згідно з уточненими даними ГУ статистики Києва та управління туризму КМДА, 2016 року в місті функціонувало 167 об'єктів, що надають послуги тимчасового розміщення людей загальною місткістю 18 636 місць. Серед них туристам і гостям міста пропонуються готелі різних категорій, 27 діючих комплексів апартаментів, близько 50 малих готелів на 20 і менше номерів, 36 хостелів, гуртожитки готельного типу, санаторії та інші засоби розміщення, що не відповідають сучасним стандартам.
Ці цифри неабияк відрізняються від даних управління туризму столиці, згідно з якими в Києві зафіксовано 12 258 готельних номерів. Примітно, що з них готелі 1-2 зірки і некласифіковані становлять 30,0%.
Однак дані державної служби статистики з метою дослідження використовувати недоцільно. Вони відображають лише загальну місткість номерного фонду, а не якісну складову.
Нам вдалося поспілкуватися з фундатором українського апарт-готельного бізнесу, засновником і керівником підприємства «Ukrainian Hotel Management» (далі - «UHM») Владиславом Коріком. Компанія спеціалізується на послугах у сфері створення, управління і розвитку готельного, апарт-готельного бізнесу. За даними аналітиків компанії, загальний номерний фонд готелів у Києві становить трохи більше 10 000 номерів (близько 100 готелів). При цьому дев'ять готелів у сегменті верхнього і середнього цінових діапазонів знаходяться під управлінням міжнародних мережевих операторів. Усього під управлінням міжнародних готельних операторів у Києві функціонує 64% готелів категорії 5*, 26% готелів категорії 4* і 12% готелів категорії 3*. У складі ж локальних мережевих операторів ці цифри становлять 36%, 16%, 23% відповідно.
Серед нових об'єктів торік у столиці було введено в експлуатацію тільки один готель - проект мережі «Reikartz» під брендом «Raziotel» з номерним фондом 78 номерів. Але, схоже, це тільки перша ластівка.
Попри кризу, експерт ринку відзначає низку позитивних причин для зростання готельного сектора. Євробачення, Чемпіонат світу з хокею позитивно позначилися на іміджі міста та країни і оживили роботу турагентств. Попереду - фінал Ліги Чемпіонів УЄФА, який Київ прийме наступного року. Результати дослідження компанії «UHM» показали, що найбільший приріст готелів, що відкрилися за останні роки, стався у високому ціновому сегменті 4*-5*. У свою чергу це слугує деякою мірою причиною перенасичення ринку, цінових війн, а також згладжування кордону цін між категоріями 4*-5* і 4*-3*.
Як зауважив Владислав Корік, Києву не вистачає якісної сучасної пропозиції в середньому ціновому сегменті. Зокрема, готелів категорії три зірки, що якнайбільше відповідають балансу споживчих очікувань за ціною і якістю.
Тож не дивно, що кілька провідних американських і європейських готельних операторів у категорії 3* - 4* вже зацікавилися українським ринком. Зокрема, унікальною для пострадянського ринку готельного бізнесу управлінською моделлю, інтелектуальні права на яку належать компанії «Ukrainian Hotel Management». Як сказав співрозмовник, його компанія веде переговори про спільну реалізацію проектів на пострадянському просторі з двома американськими і одним європейським операторами.
Залучення якірного інвестора стане надпозитивним сигналом для ринку. Адже зазвичай він підтягує за собою інших інвесторів і суміжні галузі. Тоді вже можна буде говорити про готельний ринок столиці не про як потенційно, а як реально цікавий для іноземного бізнесу і туриста.