Підсумки Всеукраїнського форуму управителів житла-2026: які зміни пропонують для підвищення якості управління будинками

Організатори Форуму, ГС «Асоціація управителів житла», зібрали на захід у Києві понад 300 представників професійної спільноти, державної та місцевої влади, громадських організацій, щоб обговорити актуальні питання удосконалення законодавства, виклики підготовки до опалювального сезону, можливості та перспективи забезпечення енергетичної стійкості та необхідність сталого та безперебійного забезпечення послуг з управління багатоквартирними будинками (БКБ), які щоденно і безпосередньо впливають на повсякденне життя українців.

Водночас розв’язання цих питань потребує узгоджених дій усіх учасників сфери.

Про це організатори Всеукраїнського форуму управителів житла-2026 розповіли в Київінформ пресцентрі.

Проблема доступу до програм підтримки порушує ширше питання законодавчого регулювання управління житловим фондом. На думку представників Асоціації управителів житла, необхідно вдосконалити законодавчу та нормативну базу, щоб оновити правила роботи галузі та рівні можливості для співвласників багатоквартирних будинків.

Зокрема, головними пропозиціями професійної спільноти до законопроєкту «Про управління житловим фондом» є:

• створення окремої юридичної особи для кожного БКБ,
• визначення земельної ділянки для кожного БКБ,
• цифровізація інформації про БКБ та створення єдиної державної системи збереження цих даних,
• рівний доступ до програм модернізації для кожного з БКБ

Президент Громадської спілки «Асоціація управителів житла» Василь Ліман розповів, що організація від початку своєї діяльності зосереджена на формуванні конкурентного ринку управління житлом на професійних засадах.

«Наша організація заснована у 2014 році, і від першого дня ми розуміли, що наша місія — формування конкурентного ринку управління житловим фондом на професійних засадах. Відповідно, головними завданнями організації були й залишаються реформування, а нині — вдосконалення законодавства та приведення його у відповідність до норм, стандартів і вимог Європейського Союзу», — зазначив Василь Ліман.

Серед необхідних кроків він назвав розроблення законопроєкту про управління житловим фондом.

«У першу чергу — створити юридичну особу в кожному багатоквартирному будинку, як це працює в інших країнах. І насамперед надати можливість співвласникам цих будинків бути в рівних умовах доступу до цільових місцевих програм, державних програм, Фонду енергоефективності й особливо до програм відновлення житлового фонду, що є дуже актуальним сьогодні», — пояснив Василь Ліман.

Юристка та менеджерка з організаційного розвитку Громадської спілки «Асоціація управителів житла» Юлія Назаренко наголосила на необхідності підвищення професійних стандартів у галузі, розвитку клієнтоорієнтованого підходу та покращення якості послуг. Для цього, за її словами, професійна спільнота пропонує низку законодавчих змін.

«Підтримуючи вектор на професіоналізацію житлового сектору, забезпечення клієнтоорієнтованості, підвищення компетентності фахівців у сфері управління та якості послуг, ми пропонуємо, зокрема, закріпити обов’язковість залучення сертифікованого управителя для забезпечення належного обслуговування житлового фонду та запровадити єдину уніфіковану форму звіту управителя», — зазначила Юлія Назаренко.

Ще одна пропозиція стосується умов роботи підприємців, які надають послуги з управління багатоквартирними будинками. Зокрема, йдеться про перегляд вимог постанови Кабінету Міністрів України від 27 січня 2023 року № 76.

«Ми пропонуємо внести зміни до постанови Кабінету Міністрів України № 76 щодо скасування або перегляду обов’язкового критерію розміру середньої заробітної плати для підприємців-управителів. Це необхідно для збереження кваліфікованих кадрів у критично важливій сфері управління багатоквартирними будинками», — пояснила Юлія Назаренко.

Голова правління ГО «Лідерки управління житлом» та співзасновниця приватної управляючої компанії «Домолад» Юлія Бородіна зазначила, що професійні форуми дають змогу не лише озвучити проблеми галузі, а й налагодити діалог між зацікавленими сторонами та підвищити обізнаність учасників ринку.

«Подібні форуми — це можливість озвучити проблеми, які є в галузі, для широкого кола зацікавлених сторін. По-перше, це місце, де можна обмінятися думками та знайти спільну мову. Для мене було відкриттям, що часом люди не знають специфіки й, наприклад, вважають, що не можна змінювати управителя житлом. Тому такі форуми є місцем, де відбуваються і комунікація, і навчання одночасно», — розповіла Юлія Бородіна.

Водночас, за її словами, під час професійного спілкування виявилася проблема нерівного доступу багатоквартирних будинків до програм підтримки енергетичної стійкості.

Зокрема, не всі будинки, у яких не створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), можуть долучитися до окремих державних програм підтримки, зокрема «ВідновиДІМ».

«Є проблема рівного доступу будинків із юридичною особою (ОСББ) і без такої форми до програм енергостійкості. Наприклад, будинки, які не мають ОСББ, не можуть взяти участь у державній програмі „ВідновиДІМ“. І без змін у законодавчому полі рівного доступу не досягти», — наголосила Юлія Бородіна.

За підсумками Форуму професійна спільнота порушила питання, які потребують подальшого опрацювання та уваги з боку держави й місцевого самоврядування. Серед ключових напрямів — удосконалення житлового законодавства, забезпечення рівного доступу до програм підтримки, посилення енергетичної стійкості будинків, професіоналізація управління та підвищення якості житлово-комунальних послуг.

Особливу увагу учасники заходу приділили питанню бронювання професійних управителів БКБ, зокрема які мають необхідні знання та досвід роботи з електрообладнанням, системами водопостачання та ліфтового господарства, тобто щоденно забезпечують роботу систем життєзабезпечення житлових будинків та можуть за потреби швидко реагувати на аварійні ситуації в БКБ.

Відео пресконференції доступне на YouTube-каналі «КИЇВІНФОРМ»:

Пресцентр Київінформ