До кінця року добудуємо шість житлових комплексів, на наступний рік — ще майже 200 тисяч квадратних метрів, — інтерв’ю з керівником Київміськбуду

Що нині відбувається на будмайданчиках холдингу, як керівництво комунікує з інвесторами, скільки об’єктів пошкоджено ворожими обстрілами та чому керівництво впевнене в масштабуванні робіт — про все це «Вечірній Київ» говорить з Головою правління ПрАТ «ХК «Київміськбуд» Валерієм Засуцьким.

— Які зобов’язання перед інвесторами можуть бути виконані до кінця року і що цьому може завадити?

— Сьогодні ми впевнено говоримо про ефективне відновлення життєдіяльності компанії. Завдяки підтримці київської влади в лютому 2026 року Київміськбуд відновив будівельні роботи на 11 об’єктах. І результати, які ми вже отримали, можна подивитись наочно.

Активні роботи нині ведуться на майданчиках шести житлових комплексів: «Поділ Град», «Твін Хаус», «Гвардійський», «Фрідом», «Райдужний» та перший будинок ЖК «Оберіг-2». Це 244 316 м² житла для 3 775 родин. І усі ці об’єкти будуть завершені і здані в експлуатацію вже до кінця цього року.

Не менш амбітні плани маємо і на наступний 2027 рік: добудуємо ще 192 039 м² житла — це квартири для 3 800 родин.

Що важливо — ми працюємо відкрито і ведемо постійну комунікацію з усіма інвесторами в межах 22-х робочих груп. Відбуваються регулярні зустрічі, люди отримують вичерпну інформацію по кожному нашому кроку на їхніх об’єктах. Ми відверто кажемо про наявні проблеми, шляхи їх вирішення, перебіг робіт, результати та очікувані терміни завершення робіт.

НА ЖАЛЬ, НЕМОЖЛИВО ВІДНОВИТИ РОБОТИ НА УСІХ МАЙДАНЧИКАХ КИЇВМІСЬКБУДУ ОДНОЧАСНО

Дуже важливо розуміти, що, на жаль, не можливо відновити роботи на усіх майданчиках одночасно, адже є об’єктивні фактори, які не дозволяють це зробити. Йдеться про, в першу чергу, обмежений фінансовий ресурс, адже наявних 2,56 млрд грн, отриманих від докапіталізації, не вистачить на відновлення будівельних робіт на усіх 24 об’єктах Київміськбуду.

Також важливими факторами, які впливають як на перебіг робіт, так і на можливість відновлення будівництва деяких об’єктів, є певні юридичні та земельні питання. Над їхнім вирішення працюють наші найкращі фахівці.

Крім того, серед факторів, які можуть стати на заваді нашій роботи, виклики, які ми маємо в умовах воєнного стану, безпекова ситуація та, знову ж таки, фінансовий аспект. Адже Київміськбуд гостро потребує додаткового фінансування понад наявних 2,56 млрд гривень для продовження основної діяльності, відновлення будівництва на усіх об’єктах та остаточного і повного виконання зобов’язань перед інвесторами та громадою Києва.

НА КОЖНОМУ ОБ’ЄКТІ ПРАЦЮЮТЬ ІНЖЕНЕРИ ХОЛДИНГУ, ЯКІ ЗДІЙСНЮЮТЬ НАГЛЯД ЗА ЯКІСТЮ РОБІТ

— Як Київміськбуд здійснює контроль за підрядниками?

— Ми не можемо собі дозволити працювати в півсили, адже за кожним об’єктом стоять очікування людей, які прагнуть отримати свої квартири. Саме тому ми не тільки ретельно підходимо до обрання підрядних організацій, які виконують ті чи інші роботи на будівельних майданчиках, а й контролюємо їхню діяльність.

В Київміськбуді працюють сертифіковані інженери технічного нагляду, які стежать за якістю будівельних робіт, дотриманням технологій та проєктних рішень. На практиці це означає ретельну перевірку матеріалів на відповідність проєкту ще до початку робіт, постійний контроль під час будівництва та обов’язкове оформлення актів на всі виконані роботи. Наші інженери щоденно перебувають на будівельних майданчиках.

— Яким чином Київміськбуд погашає заборгованість перед банками та за землю? Які результати погашення заборгованості?

— Наша команда отримала у спадок суттєві боргові зобов’язання, але завдяки активній роботі нам вдалось з початку року погасити 70% кредиторської заборгованості, зокрема й перед підрядними організаціями. Крім того, Київміськбуд компенсував 80% заборгованості щодо сплати земельного податку. Також, ми погасили заборгованість з електроенергії та заробітної плати, забезпечили роботу охорони на об’єктах.

До кінця 2026 року компанія закриє усі боргові зобов’язання, що сприятиме фінансовій стабільності Київміськбуду і забезпечить надходження до міського бюджету.

ВІД ВОРОЖИХ ОБСТРІЛІВ ПОСТРАЖДАЛИ ВЖЕ ВІСІМ ОБ’ЄКТІВ КИЇВМІСЬКБУДУ

— Чи є випадки влучання ворожих засобів повітряного нападу у недобудовані об’єкти Київміськбуду? Що роблять з пошкодженими будівлями і хто покриває витрати?

— Рашитські нелюди постійно обстрілюють місто ракетами та закидують дронами. Під ударами опиняються як цивільні, так й інфраструктурні об’єкти. Не виключенням є Київміськбуд, адже війна б’є по всіх. Від ворожих атак постраждали вже вісім наших об’єктів, які отримали різний ступень пошкоджень.

В разі настання таких випадків є чіткий алгоритм дій: відповідальна особа на об’єкті телефонує на лінію 102 чи 112 і надає інформацію щодо точної адреси, характеру події (влучання, пожежа, обвал, пошкодження комунікацій), наявності постраждалих тощо, і залишає свій контакт для зворотного зв’язку. Паралельно відповідна інформація надається відповідальному підрозділу компанії для подальшого інформування керівництва холдингу.

На самому об’єкті забезпечується безперешкодний доступ підрозділам ДСНС та екстрених служб для ліквідації наслідків обстрілу, а також надається доступ членам слідчо-оперативної групи (СОГ) Національної поліції України для проведення першочергових слідчих дій. Під час огляду на об’єкті обов’язково присутній уповноважений представник Київміськбуду, який надає усю інформацію щодо ураженого об’єкта та здійснює детальну фото- та відео фіксацію пошкоджень.

Отримані матеріали за результатами огляду місця події підрозділи Нацполіції відповідно до вимог чинного законодавства направляють до слідчих органів Служби безпеки України для внесення до ЄРДР за фактом відкриття кримінального провадження за статтею 428 Порушення законів та звичаїв війни КК України.

Уповноважена особа компанії забезпечує взаємодію із слідчими СБ України, та після отримання від них відповідного дозволу Київміськбуд може розпочинати ремонтні та відновлювальні роботи на пошкодженому об’єкті.

Щодо фінансування робіт з усунення пошкоджень на будинках, то тут наша позиція незмінна. Київміськбуд в жодному разі не перекладає цей тягар на інвесторів. Усі роботи проводяться власним коштом в якомога швидші терміни, адже ми стоїмо на вчасному виконанні зобов’язань перед інвесторами і робимо усе аби завершити будівництво об’єктів та здати їх в експлуатацію у визначені строки.

— Чи є у Київміськбуду «фінансова подушка» на випадок воєнних ризиків?

— Жодна будівельна компанія в Україні, жоден девелопер, яким наразі є Київміськбуд, не планували працювати під обстрілами. Тому говорити про «фінансову подушку» чи будь-який резервний фонд недоречно. Київміськбуд не має «сейфу з готівкою» чи окремого рахунку в банку, ми працюємо в наявних фінансових умовах з наявними грошима, крок за кроком виконуючи зобов’язання перед інвесторами і громадою.

— Про інфраструктурні об’єкти, в яких бере участь Київміськбуд, зокрема участь у відбудові столичних об’єктів, зруйнованих ворогом.

— Наразі Київміськбуд не бере участь в реалізації таких проєктів, адже ми в першу чергу зосереджені на виконанні зобов’язань перед інвесторами та добудові наявних об’єктів. Але як містоутворююча компанія, ми не виключаємо долучення до відбудови міста після виконання усіх наявних зобов’язань.

ЗАВЕРШЕННЯ БУДІВНИЦТВА ШЕСТИ ЖК ЗНІМЕ НАВАНТАЖЕННЯ НА ХОЛДИНГ ТА ДОЗВОЛИТЬ РОЗШИРИТИ ДІЯЛЬНІСТЬ

— На чому будується впевненість щодо масштабування робіт у наступному році?

— Наша впевненість — це тверезий розрахунок, зараз наша команда закладає міцний фундамент для подальшого масштабування роботи на усіх майданчиках Київміськбуду. Крім того, ми маємо чітке розуміння та дорожню карту взаємодії з київською владою щодо фінансової підтримки нашої діяльності.

Завершення будівельних робіт та введення в експлуатацію вже цього року шести житлових комплексів зніме колосальне фінансове навантаження на компанію, допоможе сфокусуватись на реалізації інших наших об’єктів та суттєво зменшить напругу серед інвесторів.

І саме цей фундамент вже наступного року дозволить нам цеглина за цеглиною продовжити будівельні роботи на всіх майданчиках.

Нагадаємо, у травні 2026 року відбувся фінальний етап докапіталізації ПрАТ «ХК «Київміськбуд».

Катерина НОВОСВІТНЯ, фото Бориса КОРПУСЕНКА «Вечірній Київ»