Правила безпечного придбання нерухомості у Києві
Ринок нерухомості поступово оживає на теренах України, попри невизначену ситуацію із питаннями залучення інвестиціями. На фоні активної динаміки змін в економічній сфері, українці все частіше намагаються захистити свої кошти, інвестуючи у будівництво та здану нерухомість.
Кожен із варіантів має свою недоліки та переваги. Так, ставка на довгострокове будівництво має плюс у вартості, адже бажаний квадратний метр обійдеться інвестору до 1000 дол, що на 15-40% менше за готову вже здану квартиру. Проте, купівля у новобудовах є відносно безпечнішою угодою, хоч і нерідки випадки недобросовісних будівельних компаній, що змушують покупців щоразу проявляти крайню уважність аби не втрапити до чергової пастки шахрайських схем.
Пропонуємо вашій увазі огляд основних правил при купівлі нерухомості, що вбереже від проблем у подальшому та збереже кошти і час.
Отже, згідно чинного законодавства, придбання квадратних метрів у новобудові можливо у такі варіанти:
- договір пайової участі
- купівля цільових облігацій
- участь у Фонді фінансування будівництва.
При цьому, будь-який обраний варіант має бути максимально прозорим та простим – це і є головні критерії законного підходу забудовника.
Перевагою купівлі квартири в новобудові через Фонд фінансування будівництва є чітке законодавче врегулювання діяльності законом “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю”. Проте, попри обов’язковість дії норм права, встановлених законом в нашій країні близько 70% квартир в нових будинках продаються і купуються за часто незаконними схемами.
Так, вам можуть запропонувати різноманітні схеми купівлі, таких як: підписання угоди про відступлення права вимоги, спільного інвестування та інше.
За будь-яких умов, інвестор має затребувати обов’язковий перелік документів від забудовника:
- документи, що підтверджують право забудовника на користування земельною ділянкою, виділеною для будівництва будинку;
- дозвіл на виконання будівельних робіт або реєстрацію декларації про початок виконання таких робіт;
- реєстраційні документи забудовника;
- висновок комплексної державної експертизи проектної документації.
Дотримання вищенаведених простих правил і кроків дозволити уникнути ряду проблем та можливого звернення до суду. Адже цей процес може затягнутися на певний термін, що не завжди обіцяє справедливий вердикт, так як часто помилка інвесторів криється у банальному небажанні перевірити наявність необхідної документації. Також експерти радять не клювати на дешевизну пропозицій, що приваблює ризиковим варіантом.
Не зайвим буде також перевірити обраного забудовника через відкритий доступ у містобудівному кадастрі, де легко знайти інформацію за потрібним об’єктом. На сьогоднішній день, у столиці проблемних забудов налічується 62 одиниць. Приведемо перелік найгучніших незаконних об’єктів, що мають проблеми із документацією та не мають потрібного статусу відповідно до рішення КМДА:
- ЖК «Схiдна Брама» за адресою вул. Світла, 3.
- ЖК «Мозаїка», за адресою Стратегічне шосе, 53. Забудовник - ТОВ ІБК "Дніпробуд". Органами внутрішніх справ відкрито кримінальне провадження.
- ЖК «Status Grad» (III розділ) за адресою вул. Завальна, 10-Г.
- ЖК «Приозерний» за адресою вул. Здолбунівська, 13.
- ККД «Славгородський» за адресою вул. Славгородська, 25, зведений з порушенням містобудівних вимог.
- Клубний будинок на Левадної в Бортничах за адресою вул. Левадна, 56.
- ЖК «Тихорецкий», за адресою вул. Тихорецкая, 30/7.
- ЖК «Панорамний містечко» за адресою вул. Ракетна, 24.
- ЖК «Теремок» за адресою вул. Вільямса, 2-Д, побудований з порушенням містобудівних вимог.
- ЖК «Лего Хаус» за адресою вул. Сиваська, 12/2.
- ЖК «Домiно» за адресою вул. Фанерна, 5.
- ЖК «Нова Хвиля» за адресою вул. Харківське шосе, 15-А.
- ЖК «G-House» за адресою вул. Гвардійська, 74. Зареєстровано кримінальне провадження. Триває слідство.
- ЖК «Симфонія» за адресою проспект Науки, 66-70 зводиться з порушенням містобудівних вимог.
- ЖК «Перлина Троєщини» за адресою вул. Н. Закревського, 42-А.
- КД «Милославський» за адресою вул. Милославська, 31-В.
- ЖД за адресою вул. Лісківська, 35/51. Будівництво ведеться з порушенням містобудівних вимог.
- ЖК "Троєщинські липки" за адресою вул. Лаврухіна, 8.
- ЖК «Флагман», за адресою провулок Лобачевського, 7-7-А.
- ЖК «Родинний затишок» за адресою бульвар Ярослава Гашека, 20; 22; 24
- ЖК «Стародарницький» за адресою вул. Харківське шосе, 17-А, побудований з порушеннями містобудівних вимог.
- ЖК за адресою вул. Попудренка, 16-А.
- Багатофункціональний комплекс «Мега-сіті» за адресою Харківське шосе, 19.
- ЖК «Курортний» за адресою вул. Червонофлотська, 24-А (Пуща-Водиця).
- ЖК «Міа Вілла» за адресою вул. Менделєєва, 18-20.
- ЖК «Печерський бастіон» за адресою вул. Ольшанська, 2-6.
- ЖК «Loft House Podol» за адресою вул. Межигірська, 78 має статус самовільного будівництва.
- ЖК «Затишний», за адресою вул. Степана Руданського, 3-А, введений в експлуатацію рішенням суду від 2013 року, але до цих пір має статус самовільного будівництва.
- ЖК «Посольський» за адресою вул. Жамбіла Жамбаева, 7-Д.
- ЖК «Grand Park» - житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою вул. Олени Теліги, 25. Проводиться досудове розслідування.
- ЖК за адресою вул. Білицька, 108-А має статус самовільного будівництва.
- ЖК «Сосновий Бор» розташований в межах кварталу вулиць Олевської, Клавдієвською і Бахмацької.
- ЖК «Меридіан» за адресою вул. Кадетський Гай, 4.
- ЖК «Совські Ставки» по вул. Кіровоградській, 70.
- ЖК «Молодіжна ініціатива» за адресою вул. С. Руданського, 9-А.
- ЖК «Кузьмінський» за адресою вул. Жамбіла Жабаєва, 22.
- ЖК «Кузьмінський-2» за адресою вул. Магістральна, 33.
Варто зауважити, у зв’язку із введенням у дію нових підвищених будівельних норм та стандартів, забудовники вводять в експлуатацію новобудови за старими нормами як нежитловий фонд, пропонуючи покупцю самостійно перевести у статус квартири. Такий варіант є досить економним, адже дозволяє придбати нерухомість на 5-15 тис. дол. дешевше загально ринкової вартості.
Зрозуміти покупців можна у їхньому стремлінні заощадити кошти, - проте, завжди варто пам’ятати про ризик, що зберігається.
Враховуючи усе вищевказане, вторинний ринок залишається найбільш безпечним для укладання угоди купівлі-продажу, звісно, що має свою ціну – відповідно, на 15-40% вище вартості аналогічних проектів у новобудовах.
«Вечірка» і надалі надаватиме читачам корисний матеріал у сфері ринку нерухомості з метою виокремлення «особливо небезпечних» об’єктів задля уникнення здійснення шахрайських схем.