На пам’ятці архітектури звили багатотонне «гніздо»
На третьому поверсі 109-річного будинку, що на розі Володимирської і Жилянської, ведуться роботи, які не можна назвати звичним квартирним ремонтом: через зовнішні стіни - з двору та центрального фасаду - на ширину всієї споруди простягнуто кількатонні металеві швелери. На них «огніздилася» величезна конструкція на кшталт балкону. Його ще не засклили, а в сусідів вже, за їх словами, репнули стіни, обвалилося підвіконня.
Склопакети ж ще кілька тонн додадуть, наляже на старі стіни й сніг на широкому даху. Нависає це все якраз над входом. «А тут наші дітки бігають», - бідкається жителька будинку Марина Стрельникова.
– Якщо будинок визнають аварійним, то ми опинимося на вулиці, – каже Ірина Апостолова, чия родина – старожили будинку. – Але й це не найгірше, що може статися…
Власники квартири з прибудовою, за словами сусідів, на контакт не йшли, їх телефони не відповідали. Найняті ремонтники мали вигляд звичайних «шабашників», жодних дозвільних документів при собі не мали.
Вікторові Лещинському, віце-президенту Академії будівництва, директору однієї із проектних установ, якого жителі будинку покликали як експерта, навіть на око видно - роботи велися без жодних дозволів.
– Така реконструкція мала відбуватися після дослідження фундаменту, стін, інших елементів. Ця експертиза в НДІ будконструкцій коштує 50-70 тисяч гривень. А ще має бути проект реконструкції, купа погоджень, згода сусідів. Роботи повинні початися, передусім, з посилення будівлі. Та навіть за сотні тисяч ніхто не дав би позитивного висновку і дозволу на таку перебудову – мені це очевидно навіть після візуального огляду, – твердить пан Лещинський. – Нещодавно дозволили проводити перепланування в квартирах без дозволів, але якщо воно не стосується несучих стін і не у пам’ятках архітектури. На фасадах же таких споруд, тим більше в центрі столиці, навіть кондиціонер без дозволу не можна вішати! Це спотворює обличчя пам’ятки.
Втім, порушення можливі через те, що цей будинок має… дві адреси. За словами мешканців, як пам’ятку архітектури його зареєстровано на Жилянській, 39/92 (бо з того боку висить відповідна табличка), а всі жителі прописані на Володимирській, 92/39. З боку Володимирської й балкон мурують…
На перепланування дозволів не треба
Такі зміни внесено в Житловий кодекс ще 2015 року, після ухвалення пакету законів з дерегуляції дозвільної системи, але тільки торік 28 грудня Кабмін постановою №1024 зробив відповідні правки в Правилах користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків.
– Виключено норму щодо необхідності отримання від органу місцевого самоврядування дозволу на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень у житлових будинках і гуртожитках. Адже відповідно до Житлового кодексу виконання робіт, які не передбачають втручання в несучі конструкції та інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання», – сказано в роз’ясненнях на урядовому порталі. Зазначається, що після завершення таких робіт введення об’єкта в експлуатацію також не вимагається.
Якщо ж хтось хоче провести переобладнання (влаштування в окремих квартирах нестаціонарного iнженерного обладнання, перенесення нагрiвальних, сантехнiчних i газових приладiв, переустаткування туалетiв, ванних кiмнат, вентиляцiйних каналів) чи перепланування (перенесення чи розбирання перегородок, дверних прорiзiв, тамбурiв, прибудова балконів, об'єднання квартир чи кімнати і лоджії), пов’язані з втручанням у капітальні конструкції, несучі стіни чи загальні інженерні мережі, то йому доведеться, як і раніше, виконати низку процедур та зібрати чимало дозволів і погоджень. Яких саме – проконсультують у міському Центрі надання адмінпослуг, що на Дніпровській набережній, 19-б. Адже перелік документів залежить від конкретних робіт.
Зазвичай, окрiм заяви-декларації, свідоцтва власника, техпаспорта, потрібно надати також план поверху, проект перепланування, погодження ЖЕКу та згоду сусідів. До всіх оригіналів слід додати дві копії, окремі з документів – нотаріально завірені. Потім, у разі потреби, зібрати погодження пожежників, газовиків, енергетиків та інших служб, якщо роботи стосуватимуться їх компетенції. Якщо будинок є об’єктом культурної спадщини необхідно подбати про дозвіл профільного управління КМДА. Після закінчення перепланування потрібно звернутися з відповідною заявою до Центру надання адмінпослуг і отримати висновок комісії, що роботи відповідають проекту.
Є роботи, на які офіційно ніколи не дадуть дозволу. Але «узаконити» їх можна через суд. Скажімо, кореспондент «Вечірки» попросив у Центрі надання адмінпослуг прийняти в експлуатацію розширення кімнати з лоджією і винесення туди батарей опалення. Там категорично відмовили.
А ось у різних юридичних фірмах, які в Інтернеті пропонують послуги з легалізації несанкціонованих перепланувань, легко погодилися допомогти. Варто тільки отримати письмову відмову Центру надання адмінпослуг і оскаржити її в суді. Судді, часто, більш зговірливі. Як відомо, скандальний забудовник Анатолій Войцеховський таким чином незаконні висотки вводив в експлуатацію. То що там якісь батареї на балконі…
ДО РЕЧІ
За самовільне перепланування передбачено адміністративний штраф від 17 до 119 гривень. Після сплати штрафу вашу самодіяльність можуть прийняти в експлуатацію, якщо відповідна комісія визнає, що перебудова не завдає шкоди та небезпеки будівлі, не порушує простору для сусідів, пішоходів, немає претензій від ЖЕКу.
Якщо перебудова призвела до порушення конструктивних елементів, погіршення технічного стану або засобів протипожежного захисту, спричинила незручності для інших мешканців, то порушника через суд змусять сплатити штраф у 1700 гривень та відшкодувати вартість відновлювальних робіт.
Нагадаємо, що в центрі Києва руйнують чергову історичну будівлю.