Популярні рейдерські схеми і як від них врятуватися

Рік тому міністерство юстиції взялося боротися з чергами й хабарництвом при переоформленні власності, намагалося спростити умови реєстрації бізнесу: замість звичних паперових свідоцтв, які кожен тримав подалі від стороннього ока, запроваджено їх електронну форму. А ключі від Єдиного реєстру прав власності, окрім двох тисяч досвідчених держреєстраторів, отримали ще всі 8 тисяч приватних нотаріусів. Ніби в Мінюсті й не чули, що за багатьма з цієї когорти давно «золоті верби ростуть». Результати реформи не забарилися - торік до міністерства звернулося понад 3 тисячі постраждалих від дій «новітніх» (хоч на декому ніде й клейма ставити!) держреєстраторів. Уявіть собі масштаби рейдерства: десяток ходаків за день, і це тільки ті, хто знав, куди йти зі своєю бідою! 

У кожній третій скарзі комісія Мінюсту визнала провину своїх підопічних (навіть з цієї цифри очевидно: щодня в Україні відбувається три  рейдерських грабіжництва шляхом втручання до Єдиного реєстру прав власності). Пятистам постраждалих (чиє майно ще не встигли перепродати кілька разів) Мінюст зумів врятувати право власності. 

…Міністр Павло Петренко багровів, гострими фразами прорізав задуху в тісній залі. За кілька хвилин вжив зо три десятки разів слова «шахраї» і «мародери». Це він говорив про тих, кого благословив втілювати реформу на місцях. Одна з них за ніч у грудні переписала 52 квартири киян на Харківському шосе, 15-А на сторонню фірму, а троє інших безцеремонно викреслили з Реєстру прізвища 150 селян, записавши їхню землю на якогось сучасного Калитку. 

А потерпілих міністр називав… «першопрохідцями», завдяки яким «удосконалююється законодавство». Ворогу не побажаєш зазнати такої «піддослідної» першості!

– Якби ми там не проживали, адже будинок ще не здано в експлуатацію, то дізналися б про аферу через рік, коли наші квартири вже були б кілька разів перепродані, - каже одна з «першопрохідців» Надія Василівна. - Ми звернулися до СБУ, прокуратури, поліції – всі «спускають» скарги в райвідділ, а там кажуть, що справу порушено, але ж нічого не робиться. Слідчий то на лікарняному, то ще десь. Зверталися до нотаріуса, щоб скасувала свої рішення, а вона не хоче – видно, гарні гроші дали…

Цього разу справедливість ніби відновлено. Комісія скасувала реєстраційні акти, назавжди позбавила чотрьох держреєстраторів доступу до реєстрів і поклопоталася перед Вищою кваліфікаційною комісією нотаріату про анулювання ліцензій нотаріусів. Матеріали передано правоохоронцям.

– Ми врятували власність людей, але справедливість повністю відновимо тоді, коли мародери сядуть на 8-10 років у тюрму зі спецконфіскацією всього їхнього майна, як це передбачено законом. Я особисто звернуся до Генпрокурора і Національного антикорупційного бюро з проханням взяти такі справи на особливий контроль: хорошим запобіжником стане той факт, коли з десяток реєстраторів та замовників рейдерських атак потраплять до в’язниці. До поки що не реформованої пенітенціарної системи, де їм буде не дуже комфортно, –сердито заявив міністр юстиції. 

Хто хрещений батько мафії?

Міністр юстиції дуже злий на нотаріальну «братву», адже за їх вчинки дехто, як от голова Антирейдерського союзу Андрій Семидідько, назвав саме його хрещеним батьком нової рейдерської мафії. Спершу в Мінюсті вагалися, чи виносити сміття з хати, але шила в мішку не сховаєш.  Директор Національного антикорупційного бюро Артем Ситник нещодавно заявив: «До НАБУ масово йдуть звернення: якимось чином із Реєстру викидають законних власників, навіть бізнес «помилково» переписують на рейдерів». А перший заступник голови КМДА Геннадій Пліс ще торік у вересні звернувся до киян із рекомендацією перевірити дані про своє майно в Єдиному реєстрі прав власності, аби в нього «випадково не виявилося кілька власників». 

Відверто кажучи, автору цієї статті було важко повірити в те, про що ще влітку депутат Київради Юрій Дідовець розповів «Вечірці»: таким же способом із комунальної власності міста, фактично з-під вікон відділку поліції, було викрадено… довгобуд – двоповерхове приміщення без даху на проспекті Гонгадзе, 8. 

– Зараз це дуже популярний вид «бізнесу» в шахраїв: оформити чуже майно через нотаріуса безпосередньо у Єдиному реєстрі на себе, й допоки справжній власник не отямився (а хто щодня стежитиме за покинутою недобудовою), перепродати його кілька разів, загубити сліди підробки документів, – розповів Юрій Дідовець. – Таким чином у довгобуду, який насправді має три тисячі квадратних метрів площі та коштує три мільйони доларів, виявилося кілька власників – підставних фізичних і юридичних осіб.  Поліція жодним чином не відреагувала. Таке враження, що вона у цій зв’язці теж була. Ми через Фонд держмайна і департамент комунальної власності запустили механізм повернення приміщення у власність громади... 

УВАГА!
Популярні рейдерські схеми

1. Реєстрація на основі підробленого рішення суду. Приміром, шахраї переоформили нерухомість у Києві та Одесі в краматорського нотаріуса, пред’явивши рішення донецького суду, винесеного нібито ще 2013-го, тобто до окупації.  
2. Реєстрація за підробленими свідоцтвами права власності. Таким чином злочинці продали за 3 мільйони гривень дві чужі будівлі на вулицях Кропивницького та Інститутській, що на Печерську. 
3. Подання підробленого пакета документів щодо корпоративних прав. Бізнес крадуть не заради самого бізнесу, а щоб тишком-нишком розпродати активи підприємства чи перерахувати його кошти на рахунки фірм-одноденок. 
4. Підкуп, власне, самого реєстратора. Ця схема була поширеною до 2 листопада, допоки не існувало кримінальної кари за «помилку» нотаріуса, а покарання за аферу на мільйонні суми обмежувалося дисциплінарним штрафом 340 гривень і позбавленням доступу до реєстрів на три місяці. 
5. Викрадення електронного ключа реєстратора. Часто таку схему поєднують з попередньою. Нотаріус «забуває» поставити відповідне програмне забезпечення або залишає флешку з ключем у комп'ютері. 

МІЖ ІНШИМ

• З січня Мінюст запровадив новий сервіс. Власник майна може в будь-якого держреєстратора занести до своєї реєстраційної картки адресу електронної пошти чи номер «мобілки». Відтак, якщо хтось відкриватиме картку – власник автоматично отримає повідомлення на електронну пошту чи СМСку на мобільний телефон.  
• Якщо прийшов сигнал «SOS», найперше – дзвоніть в поліцію. І, зібравши документи, біжіть до найближчого нотаріуса. Він зможе заблокувати процес тимчасовою забороною на подальший перепродаж майна. Вона діятиме тільки десять діб, тож за цей час треба звернутися до суду, який винесе тривалу заборону.
• Щоб довести в суді, що ви перший власник майна і нікому не доручали ним розпоряджатися, потрібні гроші і щонайменше півроку часу. Тож найкоротший шлях – скарга у комісію Мінюсту. Тут незаконну дію нотаріуса скасують за півмісяця-місяць.

Нагадаємо, раніше влада обіцяла, що боротьба з рейдерством буде ефективнішою.