“Інвестувати чи ні” – ось у чому питання

У  сьогоднішній публікації розкажу про інвестиції в ліквідну нерухомість, про ризики при купівлі нерухомості в новобудовах і на що слід звернути увагу, щоб зробити вірний вибір при інвестуванні в нерухомість.

Якщо дуже просто, то ліквідність нерухомості (квартири чи комерційного приміщення) – це такий набір її характеристик, що визначають ймовірність швидкого продажу чи здачі її в оренду із максимальною вигодою для власника.

Новобудови — один із варіантів ліквідної нерухомості. Наприклад, придбання квартири в новобудові є вигідною з багатьох причин. Використання новітніх технологій будівництва, врахування потреб майбутніх мешканців під час проєктування, наявність зручної інфраструктури, закрита безпечна та облаштована територія — це все переваги, які не завжди наявні на вторинному ринку.

Купівля нерухомості – це відповідальна справа, поспіх в якій не припустимий. Купівля первинного житла на різних етапах будівництва пов’язана з певними ризиками. Якщо при купівлі квартири скористатися порадами досвідчених спеціалістів і прислухатися до їх рекомендацій, то і ризики будуть мінімальними.

При купівлі ліквідної нерухомості інвестору необхідно ретельно перевіряти документи та аналізувати багато інформації.

Виділю основні моменти, на які треба звернути увагу:

• Пошук інвестиційно привабливої нерухомості (аналіз локації, оточення, економічного життя об’єкту, інфраструктури, планів сусідньої забудови, окупності вкладень тощо).
• Перевірка надійності забудовника (вивчити репутацію, досвід та проєкти забудовника).
• Правова складова об’єкта інвестування (перевірка правовстановлюючих документів на землю, проєктних документів, дозволів тощо).
• Технічна складова зведення будинку (дослідження дійсності технічних умов на підключення електрики, газу, води та каналізації тощо, або існуючих комунікацій, а також якості будівництва (робіт та матеріалів).
• Перелік послуг сервісної компанії та їх тарифікація.

Хочу зазначити, що останнім часом, в Україні почали з’являтися все більше цікавих та інвестиційно привабливих житлових комплексів та проєктів.

Дуже часто мене запитують де краще купити квартиру в Києві і яке розташування комплексу впливає на ліквідність. Хочу наголосити, що локація житлового комплексу та його оточення – це, як раз, першочергові питання при купівлі ліквідної нерухомості. Наближеність до центру міста, розвиненість інфраструктури, наявність поряд соціальних об’єктів, транспортна доступність, екологічна складова — все це впливає на привабливість квартири для потенційних покупців. 

Кожен район має свої переваги та недоліки. Ми знаємо і постійно вивчаємо особливості кожного району, аналізуємо нові проекти, оцінюємо їх переваги та недоліки, і залежно від мети нашого клієнта радимо, який район буде найкращим для інвестування.

Аналітика ринку продажів квартир в новобудовах вказує на два найбільш вдалих для покупця періоди. Це період – літа, коли більшість людей відпочиває на курортах, а забудовникам потрібні продажі. І період з початку грудня до кінця січня. У ці дні зустрічаються пристойні акції і знижки. Звісно, також вигідно купувати нерухомість на низькому ринку.

Інвестування в нерухомість надає інвесторам такі основні можливості:

• Надходження періодичних грошових коштів (з оренди).
• Збереження капіталу (безпека).
• Підвищення вартості капіталу (хеджування від інфляції).
• Леверидж (використання чужих коштів).
• Вигідний податок на прибуток («податковий притулок»).

Ми комплексно перевіряємо новобудови та об’єкти нерухомості, надаємо свою експертизу, супроводжуємо угоди купівлі-продажу та аналізуємо по якій орендній ставці можна здати нерухомість в довгострокову оренду. Потім при необхідності ефективно управляємо цією нерухомістю, починаючи від організації ремонту до підписання договору оренди зі стабільним орендарем.